법원 경매근린시설서울·경기·인천 전문
고양지원 2025타경2060 · 물건 1
경기도 고양시 덕양구 주교동 608-4 / 경기도 고양시 덕양구 주교동 608-4 에이동 / 경기도 고양시 덕양구 주교동 608-4 비동
최저입찰가 · 감정가 64억 9,734만원
22억 2,859만원
감정가 대비 34% · 유찰 3회 · 매각기일 11월 4일 (결과 확인 중)
핵심 정보
| 감정가 | 64억 9,734만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 22억 2,859만원 |
| 감정가 대비 | 34% |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 11월 4일 (결과 확인 중) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 525.20㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 22일 | 22억 2,859만원 | 3회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 10일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 369만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 지역·지구 | (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 건물명 | A동 |
|---|---|
| 주용도 | 제1종근린생활시설 |
| 사용승인 | 1984년 |
| 규모 | 지상 1층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 157.29㎡ |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 64억 9,734만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 369만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
21억 3,100만원 ~ 26억 400만원
- 땅값 23억 2,600만원 = 공시지가 × 525.2㎡ × 1.20배
- 건물값 4,100만원 = 새로 지으면 4억 1,000만원 × 잔가율 10%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(주교동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 25.0% (감정가 대비, 4건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-21 | 전답주교동 | 11억 5,477만원 | 4억 111만원 | 34.7% | 5회 | - |
| 2026-10-15 | 근린시설 35.0㎡주교동 | 5억 3,300만원 | 1억 1,481만원 | 21.5% | 5회 | - |
| 2026-10-15 | 근린시설 35.3㎡주교동 | 5억 3,900만원 | 1억 1,681만원 | 21.7% | 5회 | - |
| 2026-10-15 | 근린시설 31.3㎡주교동 | 4억 7,800만원 | 1억 481만원 | 21.9% | 5회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 고양시 주교동 근린시설 법원 경매(고양지원 2025타경2060 · 물건 1). 최저입찰가 22억 2,859만원으로 감정가 64억 9,734만원의 34%이다. (10월 26일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 26일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책