시화대림2단지 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 시화대림2단지 전용 59㎡(22평형) 한 채를 사려면 현금 약 8,000만 원이 필요해요(대출 최대 1.8억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2.5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 8,000만 원(대출 1.8억), 생애 첫 집 현금 약 7,800만 원(대출 1.8억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 8,000만 원(대출 1.8억), 생애 첫 집 현금 약 7,800만 원(대출 1.8억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 8,000만 원(대출 1.8억), 생애 첫 집 현금 약 7,800만 원(대출 1.8억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 8,000만 원(대출 1.8억), 생애 첫 집 현금 약 7,800만 원(대출 1.8억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 8,000만 원(대출 1.8억), 생애 첫 집 현금 약 7,800만 원(대출 1.8억). 평형별(무주택자): 전용 51㎡ 약 6,500만 원, 전용 59㎡ 약 8,000만 원. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-09, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

시화대림2단지

시흥시 정왕동 · 1998년 · 690세대 · 정왕역 도보 약 31분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 시화대림2단지 전용 59㎡(22평형) 한 채를 사려면 현금 약 8,000만 원이 필요해요(대출 최대 1.8억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(22평형) · 최근 1년 매매 중앙값 2.5억 (13건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 8,000만 원

대출: 최대 1.8억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 94만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 7,800만 원예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 8,000만 원

대출: 최대 1.8억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 94만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 2.5억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 300만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 9일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 9일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

17평전용 51㎡
2억 400만원매매 4건
매매 범위
1억 6,000만원 ~ 2억 1,200만원
최근 거래
1억 9,800만원2026-06-12 · 1층
전세
1억 6,500만원12건 · 전세가율 80.9%
월세
보증금 1,000만원 / 월 75만원17건
공시가격
1억 1,800만원580호
22평전용 59㎡
2억 5,000만원매매 13건
매매 범위
2억 2,500만원 ~ 2억 7,000만원
최근 거래
2억 5,000만원2026-09-14 · 8층
전세
2억원5건 · 전세가율 80.0%
월세
보증금 2,000만원 / 월 85만원11건
공시가격
1억 5,700만원800호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
17평전용 51㎡	2억 400만원4건	1억 6,000만원 ~ 2억 1,200만원	1억 9,800만원2026-06-12 · 1층	1억 6,500만원전세 12 · 월세 17	80.9%	보증금 1,000만원월 75만원	1억 1,800만원580호
22평전용 59㎡	2억 5,000만원13건	2억 2,500만원 ~ 2억 7,000만원	2억 5,000만원2026-09-14 · 8층	2억원전세 5 · 월세 11	80.0%	보증금 2,000만원월 85만원	1억 5,700만원800호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

2억 3,900만원 ~ 2억 6,100만원

가운데 2억 5,000만원 · ±5% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 2억 5,000만원 (13건, 2억 2,500만원~2억 7,000만원)
최근 거래 2억 5,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-1459.90㎡ · 8층	59.90㎡	8	2억 5,000만원
2026-07-1359.90㎡ · 8층	59.90㎡	8	2억 2,500만원
2026-07-1059.90㎡ · 7211 · 2층	59.90㎡ · 7211	2	2억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-06-1251.23㎡ · 7209 · 1층	51.23㎡ · 7209	1	1억 9,800만원
2026-06-1159.90㎡ · 7216 · 4층	59.90㎡ · 7216	4	2억 4,500만원
2026-06-0359.90㎡ · 7216 · 3층	59.90㎡ · 7216	3	2억 5,000만원
2026-06-0359.90㎡ · 7214 · 1층	59.90㎡ · 7214	1	2억 4,200만원
2026-05-0251.23㎡ · 7209 · 4층	51.23㎡ · 7209	4	1억 6,000만원
2026-04-3059.90㎡ · 7212 · 1층	59.90㎡ · 7212	1	2억 4,300만원
2026-04-1659.90㎡ · 7210 · 3층	59.90㎡ · 7210	3	2억 5,000만원
2026-04-1659.90㎡ · 7217 · 8층	59.90㎡ · 7217	8	2억 5,000만원
2026-04-1559.90㎡ · 7214 · 7층	59.90㎡ · 7214	7	2억 6,500만원
2026-03-2751.23㎡ · 7209 · 3층	51.23㎡ · 7209	3	2억 1,000만원
2026-03-2059.90㎡ · 7217 · 6층	59.90㎡ · 7217	6	2억 7,000만원
2026-03-1959.90㎡ · 7210 · 6층	59.90㎡ · 7210	6	2억 5,300만원
2026-03-1659.90㎡ · 7210 · 3층	59.90㎡ · 7210	3	2억 4,500만원
2026-02-0951.23㎡ · 7204 · 2층	51.23㎡ · 7204	2	2억 1,200만원
2025-12-1759.90㎡ · 7210 · 9층	59.90㎡ · 7210	9	2억 6,300만원
2025-11-2859.90㎡ · 7216 · 6층	59.90㎡ · 7216	6	2억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0551.23㎡ · 4층 · 신규	51.23㎡	4층	1억 6,500만원	전세	신규
2026-10-3059.90㎡ · 1층 · 신규	59.90㎡	1층	2,000만원	85만원	신규
2026-10-2651.23㎡ · 1층 · 신규	51.23㎡	1층	1억원	25만원	신규
2026-10-2651.23㎡ · 3층 · 갱신	51.23㎡	3층	1,000만원	70만원	갱신
2026-10-1659.90㎡ · 2층 · 갱신	59.90㎡	2층	2억원	전세	갱신
2026-10-0359.90㎡ · 5층 · 갱신	59.90㎡	5층	1억 8,000만원	전세	갱신
2026-09-3051.23㎡ · 5층 · 신규	51.23㎡	5층	2,000만원	75만원	신규
2026-09-1551.23㎡ · 5층 · 신규	51.23㎡	5층	1억 3,000만원	15만원	신규
2026-09-1451.23㎡ · 1층 · 신규	51.23㎡	1층	1억 5,000만원	전세	신규
2026-09-1151.23㎡ · 2층 · 신규	51.23㎡	2층	1,000만원	75만원	신규
2026-08-3151.23㎡ · 3층 · 신규	51.23㎡	3층	1억 6,000만원	전세	신규
2026-08-2051.23㎡ · 2층 · 신규	51.23㎡	2층	1억 7,000만원	전세	신규
2026-08-1859.90㎡ · 2층 · 신규	59.90㎡	2층	2억원	전세	신규
2026-08-1259.90㎡ · 5층 · 신규	59.90㎡	5층	2,500만원	85만원	신규
2026-08-1159.90㎡ · 1층 · 신규	59.90㎡	1층	2억 200만원	전세	신규
2026-08-1059.90㎡ · 1층 · 신규	59.90㎡	1층	2,000만원	80만원	신규
2026-08-0559.90㎡ · 2층 · 신규	59.90㎡	2층	2억원	전세	신규
2026-07-2151.23㎡ · 4층 · 신규	51.23㎡	4층	1억 2,000만원	30만원	신규
2026-07-1759.90㎡ · 3층 · 신규	59.90㎡	3층	2,000만원	85만원	신규
2026-07-1451.23㎡ · 3층 · 신규	51.23㎡	3층	1억 6,500만원	전세	신규
2026-07-0951.23㎡ · 2층 · 신규	51.23㎡	2층	1억 7,000만원	전세	신규
2026-07-0251.23㎡ · 2층 · 신규	51.23㎡	2층	1,000만원	75만원	신규
2026-07-0251.23㎡ · 2층 · 신규	51.23㎡	2층	1,000만원	75만원	신규
2026-06-3059.90㎡ · 1층 · 갱신	59.90㎡	1층	1억 6,800만원	전세	갱신
2026-06-3059.90㎡ · 1층 · 갱신	59.90㎡	1층	1억 6,800만원	전세	갱신
2026-06-2359.90㎡ · 3층 · 갱신	59.90㎡	3층	1,000만원	90만원	갱신
2026-06-2059.90㎡ · 10층 · 갱신	59.90㎡	10층	1,000만원	85만원	갱신
2026-06-2051.23㎡ · 3층 · 갱신	51.23㎡	3층	1억 8,900만원	전세	갱신
2026-06-0859.90㎡ · 10층 · 신규	59.90㎡	10층	1억 9,000만원	전세	신규
2026-06-0459.90㎡ · 3층 · 갱신	59.90㎡	3층	1,000만원	90만원	갱신
2026-06-0251.23㎡ · 4층	51.23㎡	4층	1억 6,500만원	전세	-
2026-06-0251.23㎡ · 4층 · 신규	51.23㎡	4층	1억 6,500만원	전세	신규
2026-05-3059.90㎡ · 4층 · 갱신	59.90㎡	4층	2억 2,000만원	전세	갱신
2026-05-1651.23㎡ · 3층 · 신규	51.23㎡	3층	1,000만원	75만원	신규
2026-04-1759.90㎡ · 2층 · 신규	59.90㎡	2층	2,000만원	80만원	신규
2026-04-1351.23㎡ · 5층 · 갱신	51.23㎡	5층	4,000만원	18만원	갱신
2026-03-2451.23㎡ · 1층 · 신규	51.23㎡	1층	1억 6,000만원	전세	신규
2026-03-1759.90㎡ · 2층 · 갱신	59.90㎡	2층	1억 5,225만원	전세	갱신
2026-03-1459.90㎡ · 1층 · 신규	59.90㎡	1층	2억 250만원	전세	신규
2026-03-1359.90㎡ · 5층 · 신규	59.90㎡	5층	3,000만원	80만원	신규
2026-03-0959.90㎡ · 5층 · 갱신	59.90㎡	5층	1,000만원	75만원	갱신
2026-02-2351.23㎡ · 4층 · 갱신	51.23㎡	4층	1억 5,000만원	전세	갱신
2026-02-1959.90㎡ · 9층 · 신규	59.90㎡	9층	1,000만원	100만원	신규
2026-02-0751.23㎡ · 1층 · 신규	51.23㎡	1층	1,000만원	75만원	신규
2026-02-0751.23㎡ · 1층 · 신규	51.23㎡	1층	1,000만원	75만원	신규
2026-01-2951.23㎡ · 3층 · 신규	51.23㎡	3층	1,000만원	75만원	신규
2026-01-2351.23㎡ · 1층 · 갱신	51.23㎡	1층	1,000만원	65만원	갱신
2026-01-2151.23㎡ · 4층 · 신규	51.23㎡	4층	1억 6,500만원	전세	신규
2025-12-2351.23㎡ · 2층 · 신규	51.23㎡	2층	1억 8,000만원	전세	신규
2025-12-2251.23㎡ · 4층 · 신규	51.23㎡	4층	1억 4,000만원	10만원	신규
2025-12-2051.23㎡ · 2층 · 신규	51.23㎡	2층	1,000만원	70만원	신규
2025-12-1359.90㎡ · 9층 · 갱신	59.90㎡	9층	1억 2,000만원	전세	갱신
2025-12-0951.23㎡ · 5층 · 갱신	51.23㎡	5층	1억 5,750만원	전세	갱신
2025-11-2951.23㎡ · 5층 · 갱신	51.23㎡	5층	1억 6,000만원	전세	갱신
2025-11-1851.23㎡ · 3층 · 갱신	51.23㎡	3층	1억 6,000만원	전세	갱신
2025-11-1851.23㎡ · 4층 · 신규	51.23㎡	4층	1억 6,000만원	전세	신규
2025-11-1751.23㎡ · 2층 · 신규	51.23㎡	2층	1,000만원	75만원	신규
2025-11-1151.23㎡ · 5층	51.23㎡	5층	1억 5,000만원	전세	-
2025-11-1151.23㎡ · 5층 · 신규	51.23㎡	5층	1억 5,000만원	전세	신규

감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 매각 · D-1

법원 경매S등급

아파트 · 59.8㎡

안산지원 2025타경54126 · 물건 1

경기도 시흥시 정왕동

최저입찰가

1억 5,470만원

실거래 대비 시세보다 34% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 70%유찰 1회11월 10일 매각 · D-1

법원 경매C등급

아파트 · 48.5㎡

안산지원 2025타경54045 · 물건 1

경기도 시흥시 정왕동

최저입찰가

1억 9,000만원

실거래 대비 시세보다 10% 비쌈신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회11월 17일 매각 · D-8

법원 경매D등급

아파트 · 85.0㎡

안산지원 2025타경54035 · 물건 1

경기도 시흥시 정왕동

최저입찰가

3억 6,600만원

실거래 대비 시세보다 2% 비쌈신뢰도 보통

감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 매각 · D-1

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	2억 5,000만원 (1)	-
2026-08	-	2억원 (3)
2026-07	2억 2,500만원 (1)	-
2026-06	2억 4,500만원 (3)	1억 9,000만원 (1)
2026-05	-	-
2026-04	2억 5,000만원 (4)	-
2026-03	2억 5,300만원 (3)	2억 250만원 (1)
2026-02	-	-
2026-01	-	-
2025-12	2억 6,300만원 (1)	-
2025-11	-	-
2025-10	2억 5,300만원 (1)	-
2025-09	2억 5,750만원 (1)	-
2025-08	2억 4,450만원 (2)	-
2025-07	-	2억원 (2)
2025-06	2억 4,400만원 (2)	-
2025-05	2억 6,200만원 (2)	-
2025-04	2억 5,000만원 (3)	2억 500만원 (2)
2025-03	2억 4,850만원 (6)	2억원 (2)
2025-02	2억 5,400만원 (2)	1억 7,000만원 (2)
2025-01	2억 1,500만원 (1)	2억원 (2)
2024-12	2억 5,500만원 (1)	2억원 (1)
2024-11	-	-
2024-10	2억 5,600만원 (1)	-
2024-09	2억 5,600만원 (3)	2억 1,000만원 (3)
2024-08	2억 3,200만원 (2)	2억원 (1)
2024-07	2억 2,600만원 (2)	1억 9,500만원 (2)
2024-06	2억 4,900만원 (1)	1억 6,000만원 (1)
2024-05	2억 2,650만원 (4)	1억 8,000만원 (1)
2024-04	2억 4,500만원 (2)	1억 4,500만원 (1)
2024-03	-	-
2024-02	2억 4,300만원 (5)	-
2024-01	2억 5,000만원 (1)	-
2023-12	2억 4,500만원 (2)	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 시흥시 중심상가로 74

지도에서 보기

정왕역 (4호선·수인분당선) · 도보 약 31분 · 1.6km

오이도역 (4호선·수인분당선) · 도보 약 34분 · 1.8km

시화대림2단지는 경기도 시흥시 정왕동에 있는 아파트 단지로, 1998년 사용승인, 690세대, 17개 동, 시공 (주)대림산업이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 2억 5,000만원(13건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 9일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1998-02-19
세대수	690세대
동수	17개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	콘크리트구조
시공사	(주)대림산업
시행사	(주)대림산업
관리 방식	위탁관리
주차	690대 (세대당 1.00대)
승강기	20대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	690세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-