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안산지원 2026타경50537 · 물건 1

경기도 시흥시 정왕동 1876-2 모아아파트 114동 3층306호

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최저입찰가 · 감정가 2억 7,100만원

2억 7,100만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 19일 (D-9)

실거래보다 4% 비쌈신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	2억 7,100만원
최저입찰가	2억 7,100만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 1억 7,000만원 · 최저가는 공시가격의 159%
유찰	0회
매각기일	11월 19일 (D-9)
전용면적	59.97㎡
토지면적	58.91㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 5일	2억 7,100만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

모아 실거래 전체

실거래보다 4% 비쌈신뢰도 높음

C등급· 40점

비교 대상: 모아 (정왕동 1876-2) · 약 23평 · 전용 59㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	2억 7,100만원
기준 시세	2억 6,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	104.2%
시세와 차이	1,100만원
비교 거래 수	최근 3개월 2건 · 6개월 4건 · 1년 13건

추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-1459.97㎡ · 102동 · 10층	59.97㎡ · 102동	10	2억 3,000만원
2026-08-1359.97㎡ · 103동 · 10층	59.97㎡ · 103동	10	2억 6,500만원
2026-05-3059.97㎡ · 10층	59.97㎡	10	2억 5,500만원
2026-05-2759.97㎡ · 107동 · 4층	59.97㎡ · 107동	4	2억 7,000만원
2026-04-2159.97㎡ · 109동 · 3층	59.97㎡ · 109동	3	2억 5,000만원
2026-04-1659.97㎡ · 108동 · 8층	59.97㎡ · 108동	8	2억 5,800만원
2026-04-1459.97㎡ · 107동 · 10층	59.97㎡ · 107동	10	2억 5,500만원
2026-03-2159.97㎡ · 101동 · 4층	59.97㎡ · 101동	4	3억 500만원
2026-03-2059.97㎡ · 106동 · 9층	59.97㎡ · 106동	9	2억 5,500만원
2026-03-0559.97㎡ · 107동 · 7층	59.97㎡ · 107동	7	3억원
2026-01-1559.97㎡ · 105동 · 5층	59.97㎡ · 105동	5	2억 7,100만원
2026-01-1459.97㎡ · 113동 · 5층	59.97㎡ · 113동	5	2억 3,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 3,900만원 ~ 2억 7,700만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 5,800만원 (13건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(정왕동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 29.2% (감정가 대비, 4건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	상가,오피스텔,근린시설 37.5㎡정왕동	3억 8,000만원	9,150만원	24.1%	4회	-
2026-11-03	상가,오피스텔,근린시설 44.9㎡정왕동	8억 6,200만원	9,355만원	10.9%	7회	-
2026-11-03	상가,오피스텔,근린시설 69.3㎡정왕동	3억 8,000만원	5,679만원	14.9%	6회	-
2026-10-15	아파트 85.0㎡정왕동	3억 2,000만원	2억 1,382만원	66.8%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 시흥시 정왕동 아파트 60.0㎡ 법원 경매(안산지원 2026타경50537 · 물건 1). 최저입찰가 2억 7,100만원으로 감정가 2억 7,100만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-19이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 2억 6,000만원보다 4% 높다(신뢰도 높음). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)