법원 경매빌라서울·경기·인천 전문

인천지방법원 2025타경514570 · 물건 1

인천광역시 남동구 남촌동 377-18 1층101호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 8,500만원

4,165만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 13일 (D-3)

동네 시세보다 28% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	8,500만원
최저입찰가	4,165만원
감정가 대비	49%
공시가격	2026년 4,220만원 · 최저가는 공시가격의 99%
유찰	2회
매각기일	11월 13일 (D-3)
전용면적	43.38㎡
대지지분	33.47㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 30일	4,165만원	2회
10월 7일	5,950만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세보다 28% 저렴신뢰도 보통

B등급· 63점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 43㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	4,165만원
기준 시세	5,772만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	72.2%
시세와 차이	1,607만원
비교 거래 수	최근 1년 59건
대지지분	33.47㎡

추천 점수 63점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +33 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

5,300만원 ~ 6,200만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 5,772만원 (59건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(남촌동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 67.4% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-20	연립주택,다세대,빌라 35.7㎡남촌동	8,000만원	6,326만원	79.1%	1회	-
2026-10-13	오피스텔 20.8㎡남촌동	1억 500만원	6,579만원	62.7%	2회	-
2026-10-13	오피스텔 20.8㎡남촌동	1억 800만원	6,767만원	62.7%	2회	-
2026-10-13	오피스텔 20.8㎡남촌동	1억 500만원	6,579만원	62.7%	2회	-
2026-10-13	오피스텔 20.8㎡남촌동	1억 800만원	6,767만원	62.7%	2회	-
2026-10-12	아파트 59.7㎡남촌동	2억 2,400만원	1억 8,836만원	84.1%	1회	-
2026-10-12	오피스텔 20.8㎡남촌동	1억 400만원	6,517만원	62.7%	2회	-
2026-10-12	오피스텔 21.4㎡남촌동	1억 800만원	6,767만원	62.7%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 남동구 남촌동 빌라 43.4㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경514570 · 물건 1). 최저입찰가 4,165만원으로 감정가 8,500만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-13이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 5,772만원보다 28% 낮다(신뢰도 보통). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)