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서울동부지방법원 2025타경51158 · 물건 1

서울특별시 성동구 하왕십리동 979-19

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2026-10-19에 11억 6,686만원에 낙찰됐습니다.감정가 대비 37.5%

최저입찰가 · 감정가 31억 1,355만원

10억 2,025만원

감정가 대비 33% · 유찰 5회 · 매각기일 10월 19일 (낙찰)

핵심 정보

감정가	31억 1,355만원
최저입찰가	10억 2,025만원
감정가 대비	33%
유찰	5회
매각기일	10월 19일 (낙찰)
전용면적	-
토지면적	765.00㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	10억 2,025만원	5회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

토지·건물 정보

10월 22일 확인

토지

개별공시지가	㎡당 380만원 (2026년)
용도지역	도시지역
지역·지구	대공방어협조구역, 준보전산지, 토지거래계약에관한허가구역, 정비구역기타, 과밀억제권역

출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)

주변 실거래 · 하왕십리동 토지 최근 3년 12건

계약일	위치	종류·용도	면적	금액	㎡당
2026-09-10	하왕십리동 9**	토지 · 도로 · 제2종일반주거지역	231㎡	2억 8,000만원	121만원토지 기준
2026-08-30	하왕십리동 9**	토지 · 대 · 제2종일반주거지역지분	6.5㎡	7,000만원	1,072만원토지 기준
2026-08-30	하왕십리동 9**	토지 · 대 · 제2종일반주거지역지분	10.3㎡	1억 2,000만원	1,165만원토지 기준
2026-02-09	하왕십리동 8**	토지 · 도로 · 제3종일반주거지역직거래지분	3.1㎡	200만원	64만원토지 기준
2026-02-09	하왕십리동 8**	토지 · 도로 · 제3종일반주거지역직거래지분	9.9㎡	300만원	30만원토지 기준
2025-12-09	하왕십리동 9**	토지 · 대 · 제2종일반주거지역	53㎡	1억 6,500만원	311만원토지 기준
2025-12-09	하왕십리동 9**	토지 · 대 · 제2종일반주거지역	53㎡	1억 6,500만원	311만원토지 기준
2025-11-18	하왕십리동 9**	토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래지분	90㎡	2억 3,000만원	256만원토지 기준
2025-11-18	하왕십리동 9**	토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래	3㎡	350만원	117만원토지 기준
2025-11-18	하왕십리동 9**	토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래지분	52㎡	1억 3,100만원	252만원토지 기준
2025-11-18	하왕십리동 9**	토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래지분	90㎡	2억 3,000만원	256만원토지 기준
2025-10-28	하왕십리동 8**	토지 · 대 · 일반상업지역직거래	43㎡	20억원	4,651만원토지 기준

출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.

인근 매각 사례

같은 동(하왕십리동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 63.5% (감정가 대비, 5건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-19	상가 23.3㎡하왕십리동	6억 2,900만원	4억 8,432만원	77.0%	2회	-
2026-10-19	임야하왕십리동	39억 10만원	15억 2,000만원	39.0%	5회	-
2026-10-19	상가 23.3㎡하왕십리동	6억 2,900만원	4억 3,737만원	69.5%	2회	-
2026-10-19	상가 22.5㎡하왕십리동	6억 800만원	4억 520만원	66.6%	2회	-
2026-10-19	상가 26.5㎡하왕십리동	7억 1,600만원	4억 6,780만원	65.3%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 성동구 하왕십리동 임야 법원 경매(서울동부지방법원 2025타경51158 · 물건 1). 최저입찰가 10억 2,025만원으로 감정가 31억 1,355만원의 33%이다. (10월 19일 기준, 출처: 법원경매정보)