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서울동부지방법원 2023타경1924 · 물건 1

서울특별시 성동구 왕십리로 410 엘동 지층비115-1에이호 (하왕십리동,센트라스)

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2026-10-19에 4억 8,432만원에 낙찰됐습니다.감정가 대비 77.0%

최저입찰가 · 감정가 6억 2,900만원

4억 256만원

감정가 대비 64% · 유찰 2회 · 매각기일 10월 19일 (낙찰)

핵심 정보

감정가	6억 2,900만원
최저입찰가	4억 256만원
감정가 대비	64%
유찰	2회
매각기일	10월 19일 (낙찰)
전용면적	23.27㎡
토지면적	12.06㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	4억 256만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

토지·건물 정보

10월 22일 확인

토지

개별공시지가	㎡당 742만원 (2026년)
용도지역	도시지역
지역·지구	대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역

출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)

건물 전체 정보

건물명	센트라스
주용도	공동주택
사용승인	2016년
규모	지상 28층 · 지하 1층
연면적	21,309.55㎡ (건물 전체)

출처: 건축물대장 (건축HUB)

주변 실거래 · 하왕십리동 상업·업무용 최근 3년 12건

계약일	위치	종류·용도	면적	금액	㎡당
2026-07-17	하왕십리동 1070-1	상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 1층	128.4㎡	15억 5,000만원	1,207만원전용 기준
2026-07-07	하왕십리동 970-79	상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2023년직거래지분	8㎡	4,200만원	524만원전용 기준
2026-03-01	하왕십리동 1070	상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 2층 · 2016년	43.1㎡	3억 1,800만원	738만원전용 기준
2026-02-20	하왕십리동 890-181	상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 2017년직거래	108㎡	8억 1,643만원	756만원전용 기준
2026-02-20	하왕십리동 890-181	상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 2017년직거래	72㎡	1억 9,134만원	266만원전용 기준
2026-02-20	하왕십리동 890-181	상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 2017년직거래	109.4㎡	8억 2,645만원	756만원전용 기준
2026-02-20	하왕십리동 890-181	상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 2017년직거래	59.2㎡	1억 5,778만원	266만원전용 기준
2026-02-20	하왕십리동 890-181	상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 2017년직거래	58㎡	1억 5,427만원	266만원전용 기준
2026-02-20	하왕십리동 890-181	상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 2017년직거래	137.3㎡	3억 6,514만원	266만원전용 기준
2026-02-20	하왕십리동 890-181	상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 2017년직거래	31.5㎡	8,365만원	266만원전용 기준
2026-02-20	하왕십리동 890-181	상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 2017년직거래	115.9㎡	12억 4,719만원	1,076만원전용 기준
2026-02-20	하왕십리동 890-181	상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 2017년직거래	47.9㎡	5억 1,591만원	1,078만원전용 기준

출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.

인근 매각 사례

같은 동(하왕십리동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 55.6% (감정가 대비, 5건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-19	임야하왕십리동	31억 1,355만원	11억 6,686만원	37.5%	5회	-
2026-10-19	임야하왕십리동	39억 10만원	15억 2,000만원	39.0%	5회	-
2026-10-19	상가 23.3㎡하왕십리동	6억 2,900만원	4억 3,737만원	69.5%	2회	-
2026-10-19	상가 22.5㎡하왕십리동	6억 800만원	4억 520만원	66.6%	2회	-
2026-10-19	상가 26.5㎡하왕십리동	7억 1,600만원	4억 6,780만원	65.3%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 성동구 하왕십리동 상가 23.3㎡ 법원 경매(서울동부지방법원 2023타경1924 · 물건 1). 최저입찰가 4억 256만원으로 감정가 6억 2,900만원의 64%이다. (10월 19일 기준, 출처: 법원경매정보)