최저입찰가 · 감정가 4억 3,400만원
1억 4,886만원
감정가 대비 34% · 유찰 3회 · 매각기일 11월 18일 (D-8)
핵심 정보
| 감정가 | 4억 3,400만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 1억 4,886만원 |
| 감정가 대비 | 34% |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 11월 18일 (D-8) |
| 전용면적 | 29.53㎡ |
| 토지면적 | 7.48㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 4일 | 1억 4,886만원 | 3회 |
| 10월 7일 | 2억 1,266만원 | 2회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 10일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 243만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 지역·지구 | 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 택지개발지구, 지구단위계획구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 별내역 파라곤스퀘어 |
|---|---|
| 주용도 | 공장 |
| 사용승인 | 2021년 |
| 규모 | 지상 21층 · 지하 3층 |
| 연면적 | 78,869.47㎡ (건물 전체) |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 별내동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 별내동 1097-6 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 집합 · 3층 · 2012년 | 132.8㎡ | 5억 9,900만원 | 451만원전용 기준 |
| 2026-10-23 | 별내동 824 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 7층 · 2022년직거래 | 96.8㎡ | 5억 2,890만원 | 547만원전용 기준 |
| 2026-10-23 | 별내동 824 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 7층 · 2022년직거래 | 173.9㎡ | 10억 6,450만원 | 612만원전용 기준 |
| 2026-10-19 | 별내동 9** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 일반 · 2017년 | 717㎡ | 41억원 | 572만원대지 기준 |
| 2026-10-08 | 별내동 8** | 상업·업무용 · 기타 · 준주거 · 일반 · 2022년 | 2,961㎡ | 150억원 | 507만원대지 기준 |
| 2026-10-08 | 별내동 1005 | 상업·업무용 · 업무 · 일반상업 · 집합 · 35층 | 66.7㎡ | 5억 4,000만원 | 809만원전용 기준 |
| 2026-09-29 | 별내동 824 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 집합 · 2층 · 2022년 | 116.4㎡ | 7억 6,000만원 | 653만원전용 기준 |
| 2026-09-08 | 별내동 998 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 7층 · 2013년직거래 | 73.7㎡ | 1억 8,000만원 | 244만원전용 기준 |
| 2026-09-05 | 별내동 1*** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 2021년 | 511.5㎡ | 78억 8,000만원 | 1,541만원대지 기준 |
| 2026-08-07 | 별내동 1006-2 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 6층 · 2014년직거래지분 | 29.2㎡ | 6,350만원 | 218만원전용 기준 |
| 2026-07-16 | 별내동 975-1 | 상업·업무용 · 업무 · 준주거 · 집합 · 2021년 | 50.5㎡ | 1억 9,000만원 | 376만원전용 기준 |
| 2026-07-11 | 별내동 1006-2 | 상업·업무용 · 교육연구 · 일반상업 · 집합 · 6층 · 2014년 | 96.7㎡ | 2억 6,800만원 | 277만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 4억 3,400만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 243만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
6,400만원 ~ 7,800만원
- 땅값 2,200만원 = 공시지가 × 7.48㎡ × 1.20배
- 건물값 4,900만원 = 새로 지으면 5,500만원 × 잔가율 89%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(별내동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 27.5% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 근린시설 68.5㎡별내동 | 2억 2,700만원 | 6,242만원 | 27.5% | 5회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 남양주시 별내동 근린시설 29.5㎡ 법원 경매(남양주지원 2025타경3064 · 물건 1). 최저입찰가 1억 4,886만원으로 감정가 4억 3,400만원의 34%이다. 매각기일은 2026-11-18이다. (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 9일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책