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남양주지원 2025타경2757 · 물건 4

경기도 남양주시 별내동 974-1 동광비즈타워별내 1동 지하2층비222호

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2026-11-04에 6,242만원에 낙찰됐습니다.감정가 대비 27.5%

최저입찰가 · 감정가 2억 2,700만원

3,815만원

감정가 대비 17% · 유찰 5회 · 매각기일 11월 4일 (낙찰)

핵심 정보

감정가	2억 2,700만원
최저입찰가	3,815만원
감정가 대비	17%
유찰	5회
매각기일	11월 4일 (낙찰)
전용면적	68.46㎡
토지면적	19.57㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	3,815만원	5회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

토지·건물 정보

11월 5일 확인

토지

개별공시지가	㎡당 278만원 (2026년)
용도지역	준주거지역
지역·지구	배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 택지개발지구, 지구단위계획구역

출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)

건물 전체 정보

건물명	동광비즈타워
주용도	공장
사용승인	2020년
규모	지상 13층 · 지하 2층
연면적	89,826.67㎡ (건물 전체)
대지면적	12,867.1㎡ (건물 전체)
용적률	399.7%
건폐율	69.2%

출처: 건축물대장 (건축HUB)

주변 실거래 · 별내동 상업·업무용 최근 3년 12건

계약일	위치	종류·용도	면적	금액	㎡당
2026-10-28	별내동 1097-6	상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 집합 · 3층 · 2012년	132.8㎡	5억 9,900만원	451만원전용 기준
2026-10-23	별내동 824	상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 7층 · 2022년직거래	96.8㎡	5억 2,890만원	547만원전용 기준
2026-10-23	별내동 824	상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 7층 · 2022년직거래	173.9㎡	10억 6,450만원	612만원전용 기준
2026-10-19	별내동 9**	상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 일반 · 2017년	717㎡	41억원	572만원대지 기준
2026-10-08	별내동 8**	상업·업무용 · 기타 · 준주거 · 일반 · 2022년	2,961㎡	150억원	507만원대지 기준
2026-10-08	별내동 1005	상업·업무용 · 업무 · 일반상업 · 집합 · 35층	66.7㎡	5억 4,000만원	809만원전용 기준
2026-09-29	별내동 824	상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 집합 · 2층 · 2022년	116.4㎡	7억 6,000만원	653만원전용 기준
2026-09-08	별내동 998	상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 7층 · 2013년직거래	73.7㎡	1억 8,000만원	244만원전용 기준
2026-09-05	별내동 1***	상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 2021년	511.5㎡	78억 8,000만원	1,541만원대지 기준
2026-08-07	별내동 1006-2	상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 6층 · 2014년직거래지분	29.2㎡	6,350만원	218만원전용 기준
2026-07-16	별내동 975-1	상업·업무용 · 업무 · 준주거 · 집합 · 2021년	50.5㎡	1억 9,000만원	376만원전용 기준
2026-07-11	별내동 1006-2	상업·업무용 · 교육연구 · 일반상업 · 집합 · 6층 · 2014년	96.7㎡	2억 6,800만원	277만원전용 기준

출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.

인근 매각 사례

같은 동(별내동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 남양주시 별내동 근린시설 68.5㎡ 법원 경매(남양주지원 2025타경2757 · 물건 4). 최저입찰가 3,815만원으로 감정가 2억 2,700만원의 17%이다. (11월 4일 기준, 출처: 법원경매정보)