온비드 공매업무시설서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 3억 8,800만원
5억 467만원
감정가 대비 130% · 유찰 0회 · 입찰 기간 11월 19일 ~ 11월 19일 (D-10)
핵심 정보
| 감정가 | 3억 8,800만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 5억 467만원 |
| 감정가 대비 | 130% |
| 유찰 | 0회 |
| 입찰 기간 | 11월 19일 ~ 11월 19일 (D-10) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 36.74㎡ |
| 건물면적 | 74.87㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 9일 | 5억 467만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
주변 실거래 · 호원동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-02 | 호원동 4** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 2002년 | 131㎡ | 5억 4,000만원 | 412만원대지 기준 |
| 2026-06-08 | 호원동 459 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 2층 · 2006년 | 40.1㎡ | 1억 3,300만원 | 331만원전용 기준 |
| 2026-04-20 | 호원동 4** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 일반 · 1994년직거래지분 | 25.3㎡ | 6,000만원 | 237만원대지 기준 |
| 2026-03-02 | 호원동 442 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1996년 | 29.2㎡ | 7,100만원 | 243만원전용 기준 |
| 2026-01-15 | 호원동 313-37 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 2005년 | 68.9㎡ | 2억 6,000만원 | 377만원전용 기준 |
| 2025-12-17 | 호원동 8* | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 2009년직거래지분 | 53.6㎡ | 3억 7,656만원 | 703만원대지 기준 |
| 2025-11-11 | 호원동 455-3 | 상업·업무용 · 판매 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2003년 | 55㎡ | 2억 9,500만원 | 536만원전용 기준 |
| 2025-10-29 | 호원동 450-2 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1층 | 21.4㎡ | 3억 4,000만원 | 1,587만원전용 기준 |
| 2025-10-15 | 호원동 119-361 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 2015년 | 107.2㎡ | 4억원 | 373만원전용 기준 |
| 2025-10-14 | 호원동 1** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 1996년 | 116㎡ | 4억원 | 345만원대지 기준 |
| 2025-10-01 | 호원동 2** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 자연녹지 · 일반 · 2016년 | 55㎡ | 1억 3,500만원 | 245만원대지 기준 |
| 2025-08-23 | 호원동 425 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1층 | 43.9㎡ | 1억 9,300만원 | 439만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 3억 8,800만원
땅값
개별공시지가 정보가 없어 땅값은 빼고 계산합니다.
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
1억 7,600만원 ~ 2억 1,500만원
- 땅값 0만원
- 건물값 1억 9,500만원 = 새로 지으면 1억 9,500만원 × 잔가율 100%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(호원동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 73.1% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-14 | 단독주택다가구 64.8㎡호원동 | 2억 5,300만원 | 1억 8,489만원 | 73.1% | 3회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 의정부시 호원동 업무시설 온비드 공매(경기도 의정부시 호원동 350-7, 802호 업무시설). 최저입찰가 5억 467만원으로 감정가 3억 8,800만원의 130%이다. 입찰 마감은 2026-11-19이다. (11월 9일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 9일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.