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안산지원 2025타경54104 · 물건 1

경기도 시흥시 배곧동 198-2 다인로얄팰리스배곧2차 6층606호

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최저입찰가 · 감정가 1억 4,700만원

1억 4,700만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 18일 (D-9)

실거래보다 1% 비쌈참고용

핵심 정보

감정가	1억 4,700만원
최저입찰가	1억 4,700만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	11월 18일 (D-9)
전용면적	42.79㎡
토지면적	7.22㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 4일	1억 4,700만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

다인로얄팰리스배곧2차 실거래 전체

실거래보다 1% 비쌈참고용

D등급· 20점

비교 대상: 다인로얄팰리스배곧2차 (배곧동 198-2) · 전용 42㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	1억 4,700만원
기준 시세	1억 4,500만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	101.4%
시세와 차이	200만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 1건

추천 점수 20점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-02-1942.79㎡ · 5층	42.79㎡	5	1억 4,500만원
2024-05-1442.79㎡ · 9층	42.79㎡	9	1억 7,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-04-1942.79㎡ · 5층	42.79㎡	5	1억 5,900만원
2024-01-0942.79㎡ · 11층	42.79㎡	11	1억 5,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 3,600만원 ~ 1억 5,400만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 4,500만원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(배곧동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 48.0% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	상가,오피스텔,근린시설 45.2㎡배곧동	2억 8,000만원	9,000만원	32.1%	4회	-
2026-10-15	오피스텔 22.9㎡배곧동	9,700만원	6,200만원	63.9%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 시흥시 배곧동 오피스텔 42.8㎡ 법원 경매(안산지원 2025타경54104 · 물건 1). 최저입찰가 1억 4,700만원으로 감정가 1억 4,700만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-18이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 1억 4,500만원보다 1% 높다(참고용). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)