서울특별시 강서구 화곡동 아파트 약 6평(전용 14.3㎡) 법원 경매(서울남부지방법원 2025타경13271 · 물건 1). 최저매각가격 5,478만원으로 감정가 1억 700만원의 51%이다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (2026-10-07 기준 · 출처: 법원경매정보)
최저매각가격 · 감정가 1억 700만원
5,478만원
감정가 대비 51% · 유찰 3회 · 매각기일 10월 7일 (결과 확인 중)
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
핵심 정보
| 감정가 | 1억 700만원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 5,478만원 |
| 감정가 대비 | 51% |
| 공시가격 | 2026년 7,630만원 · 최저매각가격은 공시가격의 72% |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 10월 7일 (결과 확인 중) |
| 전용면적 | 14.35㎡ |
| 토지면적 | 4.77㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저매각가격 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 7일 | 5,478만원 | 3회 |
관심 등록하면 최저매각가격이 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
삼성다빈치(917-14) 실거래 전체최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
비교 대상: 삼성다빈치(917-14) (화곡동 917-14) · 약 6평 · 전용 14㎡
최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.
같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-11-2814.35㎡ · 11층 | 14.35㎡ | 11 | 1억 400만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2025-11-2814.35㎡ · 11층 | 14.35㎡ | 11 | 1억 400만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2025-09-2714.35㎡ · 8층 | 14.35㎡ | 8 | 1억 1,550만원 | |
| 2025-09-2714.35㎡ · 8층 | 14.35㎡ | 8 | 1억 5,500만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2025-09-0314.35㎡ · 11층 | 14.35㎡ | 11 | 1억 400만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2025-08-2314.35㎡ · 12층 | 14.35㎡ | 12 | 1억 500만원 | |
| 2025-05-1314.35㎡ · 12층 | 14.35㎡ | 12 | 1억 450만원 | |
| 2024-03-0514.35㎡ · 9층 | 14.35㎡ | 9 | 1억 1,700만원 | |
| 2024-01-1914.35㎡ · 11층 | 14.35㎡ | 11 | 1억 2,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
할인율 = 1 − 최저매각가격 ÷ 기준 실거래가. 11월 13일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
견줄 시세: 같은 건물·평형 매매 실거래가 1억 1,050만원
같은 건물·평형 최근 1년 월세 중간값으로 채웠습니다 (월세 10건).
이 시군구 아파트 전월세전환율 4.6%
이 건물 매매가 기준으로 지금 수익률은 약 6.4%입니다. 바꿔 보세요.
- 전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-08 기준)
- 임대료·매매가: 국토교통부 실거래가
대략 이 가격대 (참고용)
9,900만원 ~ 1억 2,100만원
- 연 임대수입 700만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
- ÷ 수익률 6.4% = 1억 1,000만원
- 범위 ±10%
💡 수익 기준 가격과 시세가 비슷합니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(화곡동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 74.5% (감정가 대비, 8건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 실거래가 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 연립주택,다세대,빌라 28.3㎡화곡동 | 2억 7,700만원 | 2억 3,640만원 | 85.3% | 1회 | - |
| 2026-11-06 | 연립주택,다세대,빌라 41.9㎡화곡동 | 1억 4,800만원 | 1억 1,840만원 | 80.0% | 1회 | - |
| 2026-11-05 | 다세대 41.5㎡화곡동 | 2억 7,700만원 | 2억 2,750만원 | 82.1% | 1회 | - |
| 2026-11-05 | 다세대 35.4㎡화곡동 | 3억 1,700만원 | 2억 2,127만원 | 69.8% | 2회 | - |
| 2026-11-05 | 다세대 26.0㎡화곡동 | 2억 6,400만원 | 1억 8,427만원 | 69.8% | 2회 | - |
| 2026-11-05 | 다세대 27.6㎡화곡동 | 2억 3,400만원 | 1억 6,333만원 | 69.8% | 9회 | - |
| 2026-11-05 | 다세대 46.9㎡화곡동 | 1억 7,700만원 | 1억 2,280만원 | 69.4% | 2회 | - |
| 2026-11-05 | 다세대 26.9㎡화곡동 | 2억 5,700만원 | 1억 7,939만원 | 69.8% | 2회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 실거래가 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 기준 실거래가. 출처: 법원경매정보.
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 7일 확인)·국토교통부 브이월드(공시가격). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책