법원 경매대지서울·경기·인천 전문

서울동부지방법원 2025타경400 · 물건 1

서울특별시 강동구 둔촌동 586-1

최저입찰가 · 감정가 21억 5,760만원

7억 700만원

감정가 대비 33% · 유찰 5회 · 매각기일 11월 23일 (D-13)

핵심 정보

확인일	최저가	유찰
11월 9일	7억 700만원	5회
10월 7일	8억 8,375만원	4회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

11월 9일 확인

토지

개별공시지가	㎡당 116만원 (2026년)
용도지역	도시지역
지역·지구	대공방어협조구역, 공장설립승인지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, 집단취락지구, 개발제한구역

출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)

계약일	위치	종류·용도	면적	금액	㎡당
2026-08-26	둔촌동 7*	토지 · 답 · 제2종일반주거지역직거래지분	614.5㎡	52억원	846만원토지 기준
2026-08-14	둔촌동 산3*	토지 · 임야 · 개발제한구역직거래지분	8㎡	720만원	90만원토지 기준
2026-08-14	둔촌동 산3*	토지 · 임야 · 개발제한구역직거래지분	7㎡	720만원	103만원토지 기준
2026-08-13	둔촌동 산3*	토지 · 임야 · 개발제한구역직거래지분	4㎡	360만원	90만원토지 기준
2026-08-13	둔촌동 산3*	토지 · 임야 · 개발제한구역직거래지분	10㎡	1,080만원	108만원토지 기준
2026-08-13	둔촌동 산3*	토지 · 임야 · 개발제한구역직거래지분	4㎡	360만원	90만원토지 기준
2026-07-30	둔촌동 산3*	토지 · 임야 · 개발제한구역직거래지분	14㎡	1,440만원	103만원토지 기준
2026-04-17	둔촌동 산3*	토지 · 임야 · 개발제한구역직거래지분	47㎡	4,130만원	88만원토지 기준
2026-04-17	둔촌동 산3*	토지 · 임야 · 개발제한구역직거래지분	24㎡	2,065만원	86만원토지 기준
2026-04-17	둔촌동 산3*	토지 · 임야 · 개발제한구역직거래지분	7㎡	590만원	84만원토지 기준
2026-04-17	둔촌동 산3*	토지 · 임야 · 개발제한구역직거래지분	17㎡	1,475만원	87만원토지 기준
2026-04-17	둔촌동 산3*	토지 · 임야 · 개발제한구역직거래지분	7㎡	590만원	84만원토지 기준

출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.

견줄 시세: 감정가 21억 5,760만원

땅값

개별공시지가 ㎡당 116만원 (2026년)

토지 면적㎡공시지가 → 시세 배율 1.20배

건물값

건물 면적㎡경과연수년

구조

건축물대장 구조 정보가 없어 철근콘크리트조로 두었습니다. 맞는 구조를 골라 보세요.용도

대략 이 가격대 (참고용)

6억 1,900만원 ~ 7억 5,600만원

💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

같은 동(둔촌동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 98.6% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-26	근린시설 50.4㎡둔촌동	2억 6,000만원	2억 5,639만원	98.6%	12회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 강동구 둔촌동 대지 법원 경매(서울동부지방법원 2025타경400 · 물건 1). 최저입찰가 7억 700만원으로 감정가 21억 5,760만원의 33%이다. 매각기일은 2026-11-23이다. (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)