서울특별시 강서구 화곡동 아파트 온비드 공매(서울특별시 강서구 화곡동 899-21 양지샤인아파트 제9층 제902호). 최저매각가격 1억 3,100만원으로 감정가 2억 6,200만원의 50%이다. 입찰 마감은 2026-11-18이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 2억 4,300만원보다 46% 낮다(참고용). (2026-11-11 기준 · 출처: 온비드·국토교통부 실거래가)
최저매각가격 · 감정가 2억 6,200만원
1억 3,100만원
감정가 대비 50% · 유찰 0회 · 입찰 기간 11월 16일 ~ 11월 18일 (D-6)
실거래보다 46% 저렴참고용
핵심 정보
| 감정가 | 2억 6,200만원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1억 3,100만원 |
| 감정가 대비 | 50% |
| 유찰 | 0회 |
| 입찰 기간 | 11월 16일 ~ 11월 18일 (D-6) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 7.20㎡ |
| 건물면적 | 20.63㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저매각가격 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 10일 | 1억 3,100만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저매각가격이 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
양지샤인아파트 실거래 전체실거래보다 46% 저렴참고용
A등급· 75점비교 대상: 양지샤인아파트 (화곡동 899-21) · 약 8평 · 전용 20㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교
| 최저매각가격 | 1억 3,100만원 |
|---|---|
| 기준 실거래가 | 2억 4,300만원 (최근 1년 실거래 중앙값) |
| 최저매각가격 ÷ 기준 실거래가 | 53.9% |
| 기준 실거래가와 차이 | 1억 1,200만원 |
| 비교 거래 수 | 최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 1건 |
추천 점수 75점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +55 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)
같은 평형 최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-12-0520.37㎡ · 1동 · 8층 | 20.37㎡ · 1동 | 8 | 2억 4,300만원 | |
| 2025-02-1720.63㎡ · 1동 · 7층 | 20.63㎡ · 1동 | 7 | 2억 1,500만원 | |
| 2025-02-0620.37㎡ · 1동 · 7층 | 20.37㎡ · 1동 | 7 | 2억 2,800만원 | |
| 2024-12-0920.37㎡ · 1동 · 6층 | 20.37㎡ · 1동 | 6 | 2억 1,500만원 |
할인율 = 1 − 최저매각가격 ÷ 기준 실거래가. 11월 12일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
대략 이 가격대 (참고용)
2억 2,800만원 ~ 2억 5,800만원
- 출발점: 같은 건물·평형 매매 실거래가 2억 4,300만원 (1건)
- 범위 ±6% · 신뢰도 낮음
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(화곡동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 72.5% (감정가 대비, 8건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 실거래가 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 연립주택,다세대,빌라 28.3㎡화곡동 | 2억 7,700만원 | 2억 3,640만원 | 85.3% | 1회 | - |
| 2026-11-06 | 연립주택,다세대,빌라 41.9㎡화곡동 | 1억 4,800만원 | 1억 1,840만원 | 80.0% | 1회 | - |
| 2026-11-05 | 다세대 58.4㎡화곡동 | 2억 3,160만원 | 1억 5,300만원 | 66.1% | 2회 | - |
| 2026-11-05 | 다세대 35.4㎡화곡동 | 3억 1,700만원 | 2억 2,127만원 | 69.8% | 2회 | - |
| 2026-11-05 | 다세대 26.0㎡화곡동 | 2억 6,400만원 | 1억 8,427만원 | 69.8% | 2회 | - |
| 2026-11-05 | 다세대 27.6㎡화곡동 | 2억 3,400만원 | 1억 6,333만원 | 69.8% | 9회 | - |
| 2026-11-05 | 다세대 46.9㎡화곡동 | 1억 7,700만원 | 1억 2,280만원 | 69.4% | 2회 | - |
| 2026-11-05 | 다세대 26.9㎡화곡동 | 2억 5,700만원 | 1억 7,939만원 | 69.8% | 2회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 실거래가 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 기준 실거래가. 출처: 법원경매정보.
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 12일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.