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수원지방법원 2024타경98548 · 물건 1

경기도 수원시 영통구 대학로 40 6층602호 (이의동,광교파인렉스1)

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 1억 2,500만원

1,029만원

감정가 대비 8% · 유찰 7회 · 매각기일 11월 9일 (오늘)

실거래보다 92% 저렴참고용

권리 관련 경고 1건

유찰 7회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	1억 2,500만원
최저입찰가	1,029만원
감정가 대비	8%
유찰	7회
매각기일	11월 9일 (오늘)
전용면적	29.49㎡
토지면적	8.21㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 26일	1,029만원	7회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

광교 파인렉스1 실거래 전체

실거래보다 92% 저렴참고용

B등급· 50점

비교 대상: 광교 파인렉스1 (이의동 1258-3) · 전용 29㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	1,029만원
기준 시세	1억 2,500만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	8.2%
시세와 차이	1억 1,471만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 1건

추천 점수 50점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 -20 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-03-1929.49㎡ · 9층	29.49㎡	9	1억 2,500만원
2025-10-2429.49㎡ · 9층	29.49㎡	9	1억 2,000만원
2025-01-1129.49㎡ · 4층	29.49㎡	4	1억 1,500만원
2024-11-3029.49㎡ · 8층	29.49㎡	8	1억 1,200만원
2024-04-2029.49㎡ · 9층	29.49㎡	9	1억 1,900만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 1,800만원 ~ 1억 3,300만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 2,500만원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(이의동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 84.5% (감정가 대비, 4건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 22.8㎡이의동	1억 9,600만원	1억 4,916만원	76.1%	1회	-
2026-10-27	상가,오피스텔,근린시설 22.8㎡이의동	1억 7,500만원	1억 7,500만원	100.0%	0회	-
2026-10-23	연립주택,다세대,빌라 128.8㎡이의동	5억 6,000만원	3억 3,490만원	59.8%	2회	-
2026-10-12	아파트 84.3㎡이의동	9억 5,800만원	9억 7,878만원	102.2%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 수원시 이의동 오피스텔 29.5㎡ 법원 경매(수원지방법원 2024타경98548 · 물건 1). 최저입찰가 1,029만원으로 감정가 1억 2,500만원의 8%이다. 매각기일은 2026-11-09이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 1억 2,500만원보다 92% 낮다(참고용). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)