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서울남부지방법원 2026타경3602 · 물건 1

서울특별시 강서구 마곡동 773 힐스테이트에코마곡역 제7층 제734호

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최저입찰가 · 감정가 1억 8,000만원

1억 4,400만원

감정가 대비 80% · 매각기일 10월 30일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래보다 18% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	1억 8,000만원
최저입찰가	1억 4,400만원
감정가 대비	80%
매각기일	10월 30일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	20.13㎡
토지면적	5.26㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 16일	1억 4,400만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

힐스테이트 에코 마곡역 실거래 전체

실거래보다 18% 저렴참고용

C등급· 42점

비교 대상: 힐스테이트 에코 마곡역 (마곡동 773) · 전용 20㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	1억 4,400만원
기준 시세	1억 7,650만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	81.6%
시세와 차이	3,250만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 2건

추천 점수 42점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +22 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-05-0620.13㎡ · 11층	20.13㎡	11	1억 7,500만원
2026-03-0220.13㎡ · 9층	20.13㎡	9	1억 7,800만원
2025-08-0920.13㎡ · 5층	20.13㎡	5	1억 7,300만원
2025-02-2220.13㎡ · 6층	20.13㎡	6	1억 8,000만원
2024-12-2720.13㎡ · 12층	20.13㎡	12	1억 8,000만원
2024-11-2920.13㎡ · 11층	20.13㎡	11	1억 8,500만원
2024-04-1320.13㎡ · 10층	20.13㎡	10	1억 7,900만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 6,600만원 ~ 1억 8,700만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 7,650만원 (2건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(마곡동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 73.5% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	오피스텔 18.0㎡마곡동	1억 3,700만원	9,111만원	66.5%	2회	-
2026-11-05	오피스텔 19.0㎡마곡동	1억 2,800만원	8,612만원	67.3%	2회	-
2026-11-03	상가,오피스텔,근린시설 44.4㎡마곡동	7억 500만원	3억 7,000만원	52.5%	5회	-
2026-10-30	오피스텔 22.2㎡마곡동	1억 3,400만원	1억 720만원	80.0%	1회	-
2026-10-30	다세대 54.0㎡마곡동	2억 5,900만원	1억 5,365만원	59.3%	3회	-
2026-10-22	상가,오피스텔,근린시설 24.1㎡마곡동	1억 5,500만원	1억 2,400만원	80.0%	1회	-
2026-10-16	오피스텔 26.7㎡마곡동	2억 4,000만원	1억 8,500만원	77.1%	2회	-
2026-10-08	오피스텔 20.6㎡마곡동	1억 4,100만원	1억 4,800만원	105.0%	0회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 강서구 마곡동 오피스텔 20.1㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2026타경3602 · 물건 1). 최저입찰가 1억 4,400만원으로 감정가 1억 8,000만원의 80%이다. 2026-10-30 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 1억 7,650만원보다 18% 낮다(참고용). (10월 30일 기준, 출처: 법원경매정보)