의정부지방법원 2025타경73498 · 물건 1
경기도 의정부시 의정부동 560 / 경기도 의정부시 의정부동 560 나동 / 경기도 의정부시 의정부동 560 믿음신용협동조합 가동
최저입찰가 · 감정가 90억 9,311만원
63억 6,517만원
감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 18일 (D-8)
참고 시세 77억 2,133만원 (같은 시군구 통건물 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 90억 9,311만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 63억 6,517만원 |
| 감정가 대비 | 70% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 11월 18일 (D-8) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 1255.50㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 4일 | 63억 6,517만원 | 1회 |
| 10월 7일 | 90억 9,311만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 77억 2,133만원 (같은 시군구 통건물 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 36개월 같은 용도지역 통건물 거래 8건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 82%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 9일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 230만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 지역·지구 | 과밀억제권역, 상대보호구역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 건물명 | DS빌딩 본관 |
|---|---|
| 주용도 | 운동시설 |
| 사용승인 | 1995년 |
| 규모 | 지상 6층 |
| 연면적 | 4,536.5㎡ |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 의정부동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 의정부동 494 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 5층 · 2005년 | 167.1㎡ | 4억 3,700만원 | 261만원전용 기준 |
| 2026-11-02 | 의정부동 494 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 5층 · 2005년 | 143.4㎡ | 3억 9,700만원 | 277만원전용 기준 |
| 2026-11-02 | 의정부동 494 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 5층 · 2005년 | 124.7㎡ | 3억 1,600만원 | 253만원전용 기준 |
| 2026-09-16 | 의정부동 234-30 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2002년 | 164.5㎡ | 3억 2,000만원 | 195만원전용 기준 |
| 2026-09-08 | 의정부동 720 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합직거래 | 63.1㎡ | 7억 5,000만원 | 1,189만원전용 기준 |
| 2026-09-07 | 의정부동 494 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 13층 · 2005년직거래 | 14.2㎡ | 2,000만원 | 141만원전용 기준 |
| 2026-09-01 | 의정부동 211-10 | 상업·업무용 · 숙박 · 일반상업 · 집합 · 2층 · 2010년직거래 | 16.8㎡ | 3,500만원 | 208만원전용 기준 |
| 2026-09-01 | 의정부동 211-10 | 상업·업무용 · 숙박 · 일반상업 · 집합 · 8층 · 2010년직거래 | 15.9㎡ | 3,500만원 | 220만원전용 기준 |
| 2026-08-29 | 의정부동 148-10 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 | 14.3㎡ | 4억원 | 2,791만원전용 기준 |
| 2026-08-27 | 의정부동 4** | 상업·업무용 · 숙박 · 일반상업 · 일반 · 2018년 | 205.3㎡ | 14억 2,500만원 | 694만원대지 기준 |
| 2026-08-03 | 의정부동 491-5 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 2023년직거래지분 | 46.9㎡ | 3억원 | 640만원전용 기준 |
| 2026-07-24 | 의정부동 235-17 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 2층 · 2003년 | 193.8㎡ | 4억 8,000만원 | 248만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 77억 2,133만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 230만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
63억 3,600만원 ~ 77억 4,400만원
- 땅값 34억 6,200만원 = 공시지가 × 1255.5㎡ × 1.20배
- 건물값 35억 7,800만원 = 새로 지으면 118억 2,800만원 × 잔가율 30%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가와 시세가 비슷합니다. 가격 근거가 서로 맞는 편입니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(의정부동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 63.2% (감정가 대비, 3건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 단독주택다가구의정부동 | 11억 4,281만원 | 6억 1,358만원 | 53.7% | 4회 | - |
| 2026-10-28 | 근린시설 303.8㎡의정부동 | 7억 200만원 | 5억 2,009만원 | 74.1% | 2회 | - |
| 2026-10-28 | 근린시설 266.3㎡의정부동 | 5억 8,300만원 | 3억 6,010만원 | 61.8% | 2회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 의정부시 의정부동 근린시설 법원 경매(의정부지방법원 2025타경73498 · 물건 1). 최저입찰가 63억 6,517만원으로 감정가 90억 9,311만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-18이다. 참고 시세는 77억 2,133만원(같은 시군구 통건물 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 9일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책