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수원지방법원 2024타경99268 · 물건 1

경기도 화성시 삼성1로 150 4층411호 (석우동,석진파아란오피스텔)

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 7,930만원

933만원

감정가 대비 12% · 유찰 6회 · 매각기일 11월 10일 (D-1)

실거래보다 86% 저렴참고용

권리 관련 경고 1건

유찰 6회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	7,930만원
최저입찰가	933만원
감정가 대비	12%
유찰	6회
매각기일	11월 10일 (D-1)
전용면적	35.49㎡
토지면적	11.29㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	933만원	6회
10월 7일	1,333만원	5회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

석진 파아란오피스텔 실거래 전체

실거래보다 86% 저렴참고용

B등급· 50점

비교 대상: 석진 파아란오피스텔 (석우동 31-6) · 전용 35㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	933만원
기준 시세	6,500만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	14.4%
시세와 차이	5,567만원
비교 거래 수	최근 3개월 2건 · 6개월 2건 · 1년 2건

추천 점수 50점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 -20 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-0635.49㎡ · 4층	35.49㎡	4	6,000만원
2026-08-1835.49㎡ · 6층	35.49㎡	6	7,000만원
2024-12-1335.49㎡ · 6층	35.49㎡	6	8,000만원
2024-09-0635.49㎡ · 8층	35.49㎡	8	7,800만원
2024-08-2935.49㎡ · 7층	35.49㎡	7	7,500만원
2024-05-2235.49㎡ · 6층	35.49㎡	6	8,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

6,100만원 ~ 6,900만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 6,500만원 (2건)
범위 ±7% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(석우동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 85.1% (감정가 대비, 4건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 24.9㎡석우동	8,510만원	6,253만원	73.5%	1회	-
2026-10-27	상가,오피스텔,근린시설 23.3㎡석우동	8,800만원	8,800만원	100.0%	0회	-
2026-10-12	오피스텔 23.4㎡석우동	7,480만원	7,200만원	96.3%	1회	-
2026-10-07	상가,오피스텔,근린시설석우동	6,670만원	4,717만원	70.7%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 화성시 석우동 오피스텔 35.5㎡ 법원 경매(수원지방법원 2024타경99268 · 물건 1). 최저입찰가 933만원으로 감정가 7,930만원의 12%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 6,500만원보다 86% 낮다(참고용). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)