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인천지방법원 2025타경511653 · 물건 1

인천광역시 서구 경서동 722-1 태평샹베르아파트 104동 8층801호

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최저입찰가 · 감정가 3억 3,700만원

3억 3,700만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 9일 (결과 확인 중)

실거래보다 22% 비쌈신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	3억 3,700만원
최저입찰가	3억 3,700만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	11월 9일 (결과 확인 중)
전용면적	84.55㎡
토지면적	51.04㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 26일	3억 3,700만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

태평샹베르1차 실거래 전체

실거래보다 22% 비쌈신뢰도 높음

C등급· 40점

비교 대상: 태평샹베르1차 (경서동 722-1) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	3억 3,700만원
기준 시세	2억 7,650만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	121.9%
시세와 차이	6,050만원
비교 거래 수	최근 3개월 3건 · 6개월 4건 · 1년 10건

추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2684.55㎡ · 14층	84.55㎡	14	3억 1,800만원
2026-10-1784.55㎡ · 9층	84.55㎡	9	2억 6,500만원
2026-09-0584.55㎡ · 10층	84.55㎡	10	2억 8,800만원
2026-05-3084.55㎡ · 107동 · 16층	84.55㎡ · 107동	16	2억 6,500만원
2026-03-3084.55㎡ · 107동 · 4층	84.55㎡ · 107동	4	2억 9,000만원
2026-03-1184.55㎡ · 12층	84.55㎡	12	3억 2,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-03-1184.55㎡ · 104동 · 12층	84.55㎡ · 104동	12	3억 2,000만원
2026-03-0584.55㎡ · 109동 · 3층	84.55㎡ · 109동	3	2억 6,400만원
2026-02-1384.55㎡ · 104동 · 5층	84.55㎡ · 104동	5	2억 9,800만원
2026-01-1084.55㎡ · 105동 · 16층	84.55㎡ · 105동	16	2억 8,000만원
2025-11-2984.55㎡ · 105동 · 16층	84.55㎡ · 105동	16	2억 8,800만원
2025-06-2684.55㎡ · 102동 · 19층	84.55㎡ · 102동	19	3억 4,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 7,400만원 ~ 3억 200만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 8,800만원 (10건)
범위 ±5% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(경서동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 47.9% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	다세대 41.1㎡경서동	1억 2,100만원	698만원	5.8%	8회	-
2026-11-05	다세대 44.9㎡경서동	1억 1,800만원	6,168만원	52.3%	2회	-
2026-11-02	다세대 49.8㎡경서동	1억 2,200만원	7,200만원	59.0%	2회	-
2026-11-02	다세대 48.5㎡경서동	1억 2,800만원	8,011만원	62.6%	2회	-
2026-10-30	오피스텔 24.7㎡경서동	1억 9,200만원	7,278만원	37.9%	3회	-
2026-10-28	연립주택,다세대,빌라 55.8㎡경서동	1억 3,100만원	7,071만원	54.0%	2회	-
2026-10-27	다세대 38.0㎡경서동	9,900만원	4,577만원	46.2%	3회	-
2026-10-13	다세대 49.7㎡경서동	1억 5,300만원	1억 67만원	65.8%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 서구 경서동 아파트 84.5㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경511653 · 물건 1). 최저입찰가 3억 3,700만원으로 감정가 3억 3,700만원의 100%이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 2억 7,650만원보다 22% 높다(신뢰도 높음). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)