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인천지방법원 2026타경501098 · 물건 1

인천광역시 남동구 남촌동 339-4 에이동 4층402호

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최저입찰가 · 감정가 7,700만원

2,641만원

감정가 대비 34% · 유찰 3회 · 매각기일 11월 19일 (D-9)

실거래보다 16% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	7,700만원
최저입찰가	2,641만원
감정가 대비	34%
유찰	3회
매각기일	11월 19일 (D-9)
전용면적	39.09㎡
대지지분	25.32㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 5일	2,641만원	3회
10월 7일	3,773만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

실거래보다 16% 저렴참고용

C등급· 39점

비교 근거: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 · 전용 39㎡ · 비교 거래가 적어 참고용

최저입찰가	2,641만원
기준 시세	3,135만원 (같은 건물 비슷한 면적 최근 1년 실거래)
최저가 ÷ 시세	84.2%
시세와 차이	494만원
비교 거래 수	최근 1년 1건
대지지분	25.32㎡

추천 점수 39점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +19 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 10일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2,800만원 ~ 3,500만원

출발점: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 3,135만원 (1건)
범위 ±10% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(남촌동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 67.4% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-20	연립주택,다세대,빌라 35.7㎡남촌동	8,000만원	6,326만원	79.1%	1회	-
2026-10-13	오피스텔 20.8㎡남촌동	1억 500만원	6,579만원	62.7%	2회	-
2026-10-13	오피스텔 20.8㎡남촌동	1억 800만원	6,767만원	62.7%	2회	-
2026-10-13	오피스텔 20.8㎡남촌동	1억 500만원	6,579만원	62.7%	2회	-
2026-10-13	오피스텔 20.8㎡남촌동	1억 800만원	6,767만원	62.7%	2회	-
2026-10-12	아파트 59.7㎡남촌동	2억 2,400만원	1억 8,836만원	84.1%	1회	-
2026-10-12	오피스텔 20.8㎡남촌동	1억 400만원	6,517만원	62.7%	2회	-
2026-10-12	오피스텔 21.4㎡남촌동	1억 800만원	6,767만원	62.7%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 남동구 남촌동 다세대 39.1㎡ 법원 경매(인천지방법원 2026타경501098 · 물건 1). 최저입찰가 2,641만원으로 감정가 7,700만원의 34%이다. 매각기일은 2026-11-19이다. 같은 건물 비슷한 면적 빌라의 최근 1년 실거래로 추정한 시세 3,135만원보다 16% 낮다(참고용). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)