법원 경매오피스텔서울·경기·인천 전문

서울중앙지방법원 2025타경104432 · 물건 1

서울특별시 서초구 신원동 611 서초포레지움 4층414호

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최저입찰가 · 감정가 2억 5,000만원

2억 5,000만원

감정가 대비 100% · 매각기일 10월 22일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래보다 7% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	2억 5,000만원
최저입찰가	2억 5,000만원
감정가 대비	100%
매각기일	10월 22일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	27.34㎡
토지면적	13.01㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 8일	2억 5,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

서초포레지움 실거래 전체

실거래보다 7% 저렴참고용

D등급· 28점

비교 대상: 서초포레지움 (신원동 611) · 전용 27㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	2억 5,000만원
기준 시세	2억 6,750만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	93.5%
시세와 차이	1,750만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 1건 · 1년 2건

추천 점수 28점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +8 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-06-0227.34㎡ · 5층	27.34㎡	5	2억 7,500만원
2026-02-0927.34㎡ · 3층	27.34㎡	3	2억 6,000만원
2026-02-0327.34㎡ · 2층	27.34㎡	2	2억 4,300만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-05-2027.90㎡ · 2층	27.90㎡	2	2억 4,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 5,100만원 ~ 2억 8,400만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 6,750만원 (2건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(신원동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

서울특별시 서초구 신원동 오피스텔 27.3㎡ 법원 경매(서울중앙지방법원 2025타경104432 · 물건 1). 최저입찰가 2억 5,000만원으로 감정가 2억 5,000만원의 100%이다. 2026-10-22 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 2억 6,750만원보다 7% 낮다(참고용). (10월 22일 기준, 출처: 법원경매정보)