서울특별시 강서구 화곡동 도시형생활주택 온비드 공매(서울특별시 강서구 화곡동 343-71 외 1필지 벨라팰리스 제10층 제1001호). 최저매각가격 1억 5,330만원으로 감정가 2억 1,900만원의 70%이다. 입찰 마감은 2026-11-18이다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (2026-11-09 기준 · 출처: 온비드)
최저매각가격 · 감정가 2억 1,900만원
1억 5,330만원
감정가 대비 70% · 유찰 0회 · 입찰 기간 11월 16일 ~ 11월 18일 (D-4)
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
핵심 정보
| 감정가 | 2억 1,900만원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1억 5,330만원 |
| 감정가 대비 | 70% |
| 공시가격 | 2026년 1억 3,600만원 · 최저매각가격은 공시가격의 113% |
| 유찰 | 0회 |
| 입찰 기간 | 11월 16일 ~ 11월 18일 (D-4) |
| 전용면적 | - |
| 대지지분 | 9.18㎡ |
| 건물면적 | 24.71㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저매각가격 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 10일 | 1억 5,330만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저매각가격이 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
벨라팰리스 실거래 전체최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
비교 대상: 벨라팰리스 (화곡동 343-71) · 약 10평 · 전용 24㎡
최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.
같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-04-0324.71㎡ · 10층 | 24.71㎡ | 10 | 2억원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-04-0324.71㎡ · 10층 | 24.71㎡ | 10 | 2억원제외 · 계약 해제·직거래 | 제외 · 계약 해제·직거래 |
| 2024-07-0424.71㎡ · 6층 | 24.71㎡ | 6 | 2억 300만원 | |
| 2024-06-2024.71㎡ · 6층 | 24.71㎡ | 6 | 1억 8,500만원 | |
| 2024-04-2424.71㎡ · 7층 | 24.71㎡ | 7 | 2억원 |
할인율 = 1 − 최저매각가격 ÷ 기준 실거래가. 11월 13일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
견줄 시세: 같은 건물·평형 매매 실거래가 1억 9,600만원
같은 건물·평형 최근 1년 월세 중간값으로 채웠습니다 (월세 1건).
이 시군구 연립·다세대 전월세전환율 6.3%
이 건물 매매가 기준으로 지금 수익률은 약 6.2%입니다. 바꿔 보세요.
- 전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-08 기준)
- 임대료·매매가: 국토교통부 실거래가
대략 이 가격대 (참고용)
1억 7,600만원 ~ 2억 1,500만원
- 연 임대수입 1,200만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
- ÷ 수익률 6.2% = 1억 9,500만원
- 범위 ±10%
💡 수익 기준 가격과 시세가 비슷합니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(화곡동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 74.5% (감정가 대비, 8건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 실거래가 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 연립주택,다세대,빌라 28.3㎡화곡동 | 2억 7,700만원 | 2억 3,640만원 | 85.3% | 1회 | - |
| 2026-11-06 | 연립주택,다세대,빌라 41.9㎡화곡동 | 1억 4,800만원 | 1억 1,840만원 | 80.0% | 1회 | - |
| 2026-11-05 | 다세대 41.5㎡화곡동 | 2억 7,700만원 | 2억 2,750만원 | 82.1% | 1회 | - |
| 2026-11-05 | 다세대 35.4㎡화곡동 | 3억 1,700만원 | 2억 2,127만원 | 69.8% | 2회 | - |
| 2026-11-05 | 다세대 26.0㎡화곡동 | 2억 6,400만원 | 1억 8,427만원 | 69.8% | 2회 | - |
| 2026-11-05 | 다세대 27.6㎡화곡동 | 2억 3,400만원 | 1억 6,333만원 | 69.8% | 9회 | - |
| 2026-11-05 | 다세대 46.9㎡화곡동 | 1억 7,700만원 | 1억 2,280만원 | 69.4% | 2회 | - |
| 2026-11-05 | 다세대 26.9㎡화곡동 | 2억 5,700만원 | 1억 7,939만원 | 69.8% | 2회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 실거래가 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 기준 실거래가. 출처: 법원경매정보.
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 9일 확인)·국토교통부 브이월드(공시가격). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.