법원 경매대지서울·경기·인천 전문

서울동부지방법원 2025타경52128 · 물건 1

서울특별시 광진구 화양동 132-9 / 서울특별시 광진구 화양동 132-13 / 서울특별시 광진구 화양동 132-14

최저입찰가 · 감정가 25억 4,856만원

16억 3,108만원

감정가 대비 64% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 2일 (결과 확인 중)

핵심 정보

확인일	최저가	유찰
10월 19일	16억 3,108만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

11월 9일 확인

토지

개별공시지가	㎡당 505만원 (2026년)
용도지역	도시지역
지역·지구	대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역

출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)

계약일	위치	종류·용도	면적	금액	㎡당
2026-10-25	화양동 1*	토지 · 대 · 일반상업지역	469.1㎡	121억 4,000만원	2,588만원토지 기준
2026-10-16	화양동 *	토지 · 도로 · 준주거지역직거래지분	30.1㎡	5,000만원	166만원토지 기준
2026-10-16	화양동 4**	토지 · 도로 · 준주거지역직거래지분	4.8㎡	1,449만원	299만원토지 기준
2026-10-14	화양동 4*	토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래지분	10.5㎡	3,600만원	342만원토지 기준
2026-10-14	화양동 4*	토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래지분	6.6㎡	2,400만원	363만원토지 기준
2026-10-14	화양동 4*	토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래지분	90㎡	3억 2,400만원	360만원토지 기준
2026-08-21	화양동 4**	토지 · 도로 · 제3종일반주거지역직거래지분	5㎡	1,485만원	297만원토지 기준
2026-06-30	화양동 4*	토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래지분	9.9㎡	3,600만원	363만원토지 기준
2026-06-28	화양동 4*	토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래지분	6.6㎡	2,400만원	363만원토지 기준
2026-06-27	화양동 4*	토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래지분	3.3㎡	1,200만원	363만원토지 기준
2026-06-27	화양동 4*	토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래지분	1.7㎡	600만원	364만원토지 기준
2026-06-23	화양동 1*	토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래지분	13.6㎡	4,000만원	295만원토지 기준

출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.

견줄 시세: 감정가 25억 4,856만원

땅값

개별공시지가 ㎡당 505만원 (2026년)

토지 면적㎡공시지가 → 시세 배율 1.20배

건물값

건물 면적㎡경과연수년

구조

건축물대장 구조 정보가 없어 철근콘크리트조로 두었습니다. 맞는 구조를 골라 보세요.용도

대략 이 가격대 (참고용)

14억 1,100만원 ~ 17억 2,500만원

💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

같은 동(화양동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 68.5% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-19	대지화양동	20억 5,809만원	14억 1,000만원	68.5%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 광진구 화양동 대지 법원 경매(서울동부지방법원 2025타경52128 · 물건 1). 최저입찰가 16억 3,108만원으로 감정가 25억 4,856만원의 64%이다. (10월 30일 기준, 출처: 법원경매정보)