최저입찰가 · 감정가 1억 800만원
4,000만원
감정가 대비 37% · 유찰 13회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 9일 (마감)
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
핵심 정보
| 감정가 | 1억 800만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 4,000만원 |
| 감정가 대비 | 37% |
| 유찰 | 13회 |
| 입찰 기간 | 11월 9일 ~ 11월 9일 (마감) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 7.00㎡ |
| 건물면적 | 21.39㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 4일 | 4,000만원 | 13회 |
| 10월 28일 | 4,000만원 | 12회 |
| 10월 21일 | 4,000만원 | 11회 |
| 10월 15일 | 4,000만원 | 10회 |
| 10월 13일 | 4,000만원 | 9회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
jk루체스타지식산업센터 실거래 전체최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
비교 대상: jk루체스타지식산업센터 (남촌동 624-3) · 전용 21㎡
최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
같은 건물·평형 최근 1년 월세 중앙값으로 채웠습니다 (월세 2건).
이 시군구 오피스텔 전월세전환율 7.2%
기본 3.5%. 바꿔 보세요.
- 전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-08 기준)
- 임대료·매매가: 국토교통부 실거래가
대략 이 가격대 (참고용)
1억 4,100만원 ~ 1억 7,300만원
- 연 임대수입 500만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
- ÷ 수익률 3.5% = 1억 5,700만원
- 범위 ±10%
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(남촌동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 67.4% (감정가 대비, 8건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | 연립주택,다세대,빌라 35.7㎡남촌동 | 8,000만원 | 6,326만원 | 79.1% | 1회 | - |
| 2026-10-13 | 오피스텔 20.8㎡남촌동 | 1억 500만원 | 6,579만원 | 62.7% | 2회 | - |
| 2026-10-13 | 오피스텔 20.8㎡남촌동 | 1억 800만원 | 6,767만원 | 62.7% | 2회 | - |
| 2026-10-13 | 오피스텔 20.8㎡남촌동 | 1억 500만원 | 6,579만원 | 62.7% | 2회 | - |
| 2026-10-13 | 오피스텔 20.8㎡남촌동 | 1억 800만원 | 6,767만원 | 62.7% | 2회 | - |
| 2026-10-12 | 아파트 59.7㎡남촌동 | 2억 2,400만원 | 1억 8,836만원 | 84.1% | 1회 | - |
| 2026-10-12 | 오피스텔 20.8㎡남촌동 | 1억 400만원 | 6,517만원 | 62.7% | 2회 | - |
| 2026-10-12 | 오피스텔 21.4㎡남촌동 | 1억 800만원 | 6,767만원 | 62.7% | 2회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
인천광역시 남동구 남촌동 오피스텔 온비드 공매(인천광역시 남동구 남동대로 353, 807호 오피스텔). 최저입찰가 4,000만원으로 감정가 1억 800만원의 37%이다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (11월 9일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 9일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.