법원 경매전답서울·경기·인천 전문

고양지원 2024타경64511 · 물건 1

경기도 파주시 문발동 287-3 / 경기도 파주시 문발동 287-4

최저입찰가 · 감정가 6억 6,856만원

7,866만원

감정가 대비 12% · 유찰 6회 · 매각기일 11월 18일 (D-8)

핵심 정보

확인일	최저가	유찰
11월 4일	7,866만원	6회
10월 7일	1억 1,237만원	5회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

11월 10일 확인

토지

개별공시지가	㎡당 11만원 (2026년)
용도지역	계획관리지역
지역·지구	제한보호구역(전방지역:25km), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역

출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)

계약일	위치	종류·용도	면적	금액	㎡당
2026-10-01	문발동 5**	토지 · 대 · 제1종일반주거지역	432.9㎡	9억 9,000만원	229만원토지 기준
2026-06-05	문발동 7*	토지 · 도로 · 계획관리지역직거래지분	41㎡	2,300만원	56만원토지 기준
2026-06-05	문발동 7*	토지 · 도로 · 계획관리지역직거래지분	10㎡	560만원	56만원토지 기준
2026-06-05	문발동 7*	토지 · 도로 · 계획관리지역직거래지분	18㎡	1,010만원	56만원토지 기준
2026-06-05	문발동 7*	토지 · 임야 · 계획관리지역직거래	992㎡	7억 6,570만원	77만원토지 기준
2026-06-05	문발동 7*	토지 · 도로 · 계획관리지역직거래지분	10㎡	560만원	56만원토지 기준
2026-05-06	문발동 7**	토지 · 대 · 제1종일반주거지역직거래	260.3㎡	6억원	231만원토지 기준
2026-01-10	문발동 5**	토지 · 대 · 제1종일반주거지역	314.7㎡	5억 1,000만원	162만원토지 기준
2025-11-27	문발동 2**	토지 · 도로 · 계획관리지역	1㎡	20만원	20만원토지 기준
2025-11-27	문발동 2**	토지 · 도로 · 계획관리지역	27㎡	450만원	17만원토지 기준
2025-11-27	문발동 2**	토지 · 대 · 계획관리지역	10㎡	550만원	55만원토지 기준
2025-11-27	문발동 9*	토지 · 대 · 계획관리지역	59㎡	8,400만원	142만원토지 기준

출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.

견줄 시세: 감정가 6억 6,856만원

땅값

개별공시지가 ㎡당 11만원 (2026년)

토지 면적㎡공시지가 → 시세 배율 1.20배

건물값

건물 면적㎡경과연수년

구조

건축물대장 구조 정보가 없어 철근콘크리트조로 두었습니다. 맞는 구조를 골라 보세요.용도

대략 이 가격대 (참고용)

6,200만원 ~ 7,600만원

💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

같은 동(문발동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 53.3% (감정가 대비, 4건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-20	근린시설 32.5㎡문발동	1억 3,700만원	8,300만원	60.6%	3회	-
2026-10-20	근린시설 32.5㎡문발동	1억 3,700만원	8,300만원	60.6%	3회	-
2026-10-08	다가구주택문발동	8억 8,044만원	4억 8,101만원	54.6%	2회	-
2026-10-07	상가,오피스텔,근린시설문발동	2억 1,900만원	8,184만원	37.4%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 파주시 문발동 전답 법원 경매(고양지원 2024타경64511 · 물건 1). 최저입찰가 7,866만원으로 감정가 6억 6,856만원의 12%이다. 매각기일은 2026-11-18이다. (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)