최저입찰가 · 감정가 5억 1,200만원
5억 1,200만원
감정가 대비 100% · 매각기일 10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
실거래보다 15% 비쌈신뢰도 높음
핵심 정보
| 감정가 | 5억 1,200만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 5억 1,200만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 매각기일 | 10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | 59.40㎡ |
| 토지면적 | 8.77㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 13일 | 5억 1,200만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
힐스테이트 광교중앙역 실거래 전체실거래보다 15% 비쌈신뢰도 높음
C등급· 40점비교 대상: 힐스테이트 광교중앙역 (이의동 1336) · 전용 59㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상
| 최저입찰가 | 5억 1,200만원 |
|---|---|
| 기준 시세 | 4억 4,500만원 (최근 6개월 실거래 중앙값) |
| 최저가 ÷ 시세 | 115.1% |
| 시세와 차이 | 6,700만원 |
| 비교 거래 수 | 최근 3개월 6건 · 6개월 10건 · 1년 19건 |
추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)
같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2459.19㎡ · 5층 | 59.19㎡ | 5 | 3억 9,000만원 | |
| 2026-10-0759.40㎡ · 10층 | 59.40㎡ | 10 | 4억 8,000만원 | |
| 2026-09-0459.19㎡ · 8층 | 59.19㎡ | 8 | 4억 5,000만원 | |
| 2026-08-2959.35㎡ · 4층 | 59.35㎡ | 4 | 4억 1,200만원 | |
| 2026-08-2259.35㎡ · 18층 | 59.35㎡ | 18 | 4억 6,300만원 | |
| 2026-08-1259.35㎡ · 16층 | 59.35㎡ | 16 | 4억 2,500만원 | |
| 2026-08-0859.40㎡ · 6층 | 59.40㎡ | 6 | 4억 5,600만원 | |
| 2026-07-0259.40㎡ · 16층 | 59.40㎡ | 16 | 4억 4,000만원 | |
| 2026-06-3059.19㎡ · 20층 | 59.19㎡ | 20 | 4억 9,600만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-06-2659.35㎡ · 12층 | 59.35㎡ | 12 | 4억 9,000만원 | |
| 2026-05-0959.27㎡ · 19층 | 59.27㎡ | 19 | 4억 1,700만원 | |
| 2026-05-0759.35㎡ · 9층 | 59.35㎡ | 9 | 4억 4,300만원 |
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
대략 이 가격대 (참고용)
4억 2,500만원 ~ 4억 7,500만원
- 출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 4억 5,000만원 (19건)
- 범위 ±6% · 신뢰도 높음
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(이의동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 84.5% (감정가 대비, 4건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 상가,오피스텔,근린시설 22.8㎡이의동 | 1억 9,600만원 | 1억 4,916만원 | 76.1% | 1회 | - |
| 2026-10-27 | 상가,오피스텔,근린시설 22.8㎡이의동 | 1억 7,500만원 | 1억 7,500만원 | 100.0% | 0회 | - |
| 2026-10-23 | 연립주택,다세대,빌라 128.8㎡이의동 | 5억 6,000만원 | 3억 3,490만원 | 59.8% | 2회 | - |
| 2026-10-12 | 아파트 84.3㎡이의동 | 9억 5,800만원 | 9억 7,878만원 | 102.2% | 1회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 수원시 이의동 오피스텔 59.4㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경56651 · 물건 1). 최저입찰가 5억 1,200만원으로 감정가 5억 1,200만원의 100%이다. 2026-10-27 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 4억 4,500만원보다 15% 높다(신뢰도 높음). (10월 27일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 27일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책