학익 서원 아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 학익 서원 아파트 전용 55㎡ 한 채를 사려면 현금 약 3,000만 원이 필요해요(대출 최대 6,700만 원, 매매 실거래가 약 9,500만 원 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 3,000만 원(대출 6,700만 원), 생애 첫 집 현금 약 2,900만 원(대출 6,700만 원). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 3,000만 원(대출 6,700만 원), 생애 첫 집 현금 약 2,900만 원(대출 6,700만 원). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 3,000만 원(대출 6,700만 원), 생애 첫 집 현금 약 2,900만 원(대출 6,700만 원). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 3,000만 원(대출 6,700만 원), 생애 첫 집 현금 약 2,900만 원(대출 6,700만 원). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 3,000만 원(대출 6,700만 원), 생애 첫 집 현금 약 2,900만 원(대출 6,700만 원). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-13, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

학익 서원 아파트

미추홀구 학익동 · 1990년 · 342세대 · 시민공원역 도보 약 38분

학익 서원 아파트는 미추홀구 학익동에 있는 1990년 준공 342세대 아파트예요. 가장 많이 거래된 약 22평(전용 55㎡) 매매 실거래가는 1억(최근 1년 중간값 · 3건)예요. (2026-11-13 기준 · 출처: 국토교통부 실거래가·공동주택관리정보시스템)

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 학익 서원 아파트 전용 55㎡ 한 채를 사려면 현금 약 3,000만 원이 필요해요(대출 최대 6,700만 원, 매매 실거래가 약 9,500만 원 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 55㎡ · 매매 실거래가 9,500만 원 (3건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 3,000만 원

대출: 최대 6,700만 원집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 36만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 100만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 2,900만 원예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 3,000만 원

대출: 최대 6,700만 원집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 36만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 100만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 9,700만 원

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 100만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 100만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 13일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

매매는 거래 많은 최근 기간(3개월~3년) · 전월세 최근 1년 · 11월 13일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 19평전용 46㎡
8,200만원최근 1년 중간값 · 1건
매매 범위
8,200만원 ~ 8,200만원
최근 거래
8,200만원2026-03-17 · 3층
전세
6,000만원5건 · 전세가율 73.2%
월세
보증금 850만원 / 월 40만원2건
약 20평전용 49㎡
1억원최근 1년 중간값 · 2건
매매 범위
1억원 ~ 1억원
최근 거래
1억원2026-04-03 · 4층
전세
6,000만원1건 · 전세가율 60.0%
월세
-
약 21평전용 52㎡
1억 900만원최근 1년 중간값 · 2건
매매 범위
1억 500만원 ~ 1억 1,300만원
최근 거래
1억 1,300만원2026-05-06 · 2층
전세
7,000만원6건 · 전세가율 64.2%
월세
보증금 1,000만원 / 월 53만원8건
약 22평전용 55㎡
9,500만원최근 1년 중간값 · 3건
매매 범위
8,300만원 ~ 1억 2,500만원
최근 거래
8,300만원2026-06-08 · 6층
전세
8,800만원3건 · 전세가율 92.6%
월세
보증금 1,000만원 / 월 45만원3건

평형	매매 실거래가	매매 범위	최근 거래	전세 중간값	전세가율	월세 중간값
약 19평전용 46㎡	8,200만원최근 1년 중간값 · 1건	8,200만원 ~ 8,200만원	8,200만원2026-03-17 · 3층	6,000만원전세 5 · 월세 2	73.2%	보증금 850만원월 40만원
약 20평전용 49㎡	1억원최근 1년 중간값 · 2건	1억원 ~ 1억원	1억원2026-04-03 · 4층	6,000만원전세 1 · 월세 0	60.0%	-
약 21평전용 52㎡	1억 900만원최근 1년 중간값 · 2건	1억 500만원 ~ 1억 1,300만원	1억 1,300만원2026-05-06 · 2층	7,000만원전세 6 · 월세 8	64.2%	보증금 1,000만원월 53만원
약 22평전용 55㎡	9,500만원최근 1년 중간값 · 3건	8,300만원 ~ 1억 2,500만원	8,300만원2026-06-08 · 6층	8,800만원전세 3 · 월세 3	92.6%	보증금 1,000만원월 45만원

전세가율 = 전세 중간값 ÷ 매매 실거래가. 월세 중간값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

8,600만원 ~ 1억 500만원

가운데 9,500만원 · ±10% · 신뢰도 보통

출발점: 매매 실거래가 9,500만원 (최근 1년 중간값 · 3건)
최근 1년 거래 범위 8,300만원~1억 2,500만원 (3건)
최근 거래 8,300만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-06-0855.87㎡ · 1동 · 6층	55.87㎡ · 1동	6	8,300만원
2026-05-0652.85㎡ · 3동 · 2층	52.85㎡ · 3동	2	1억 1,300만원
2026-04-0349.98㎡ · 4동 · 4층	49.98㎡ · 4동	4	1억원
2026-03-3149.98㎡ · 4동 · 2층	49.98㎡ · 4동	2	1억원
2026-03-1746.71㎡ · 4동 · 3층	46.71㎡ · 4동	3	8,200만원
2026-03-1652.85㎡ · 3동 · 1층	52.85㎡ · 3동	1	1억 500만원
2026-01-1455.87㎡ · 1동 · 4층	55.87㎡ · 1동	4	1억 2,500만원
2025-11-2955.87㎡ · 2동 · 5층	55.87㎡ · 2동	5	9,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2355.87㎡ · 4층 · 신규	55.87㎡	4층	8,800만원	전세	신규
2026-10-1549.98㎡ · 6층 · 신규	49.98㎡	6층	6,000만원	전세	신규
2026-09-2946.71㎡ · 6층 · 신규	46.71㎡	6층	6,000만원	전세	신규
2026-07-3046.71㎡ · 2층 · 신규	46.71㎡	2층	1,000만원	45만원	신규
2026-07-2455.87㎡ · 3층 · 신규	55.87㎡	3층	9,000만원	전세	신규
2026-06-2046.71㎡ · 1층 · 신규	46.71㎡	1층	7,000만원	전세	신규
2026-05-2946.71㎡ · 6층 · 신규	46.71㎡	6층	6,000만원	전세	신규
2026-05-2352.85㎡ · 2층 · 신규	52.85㎡	2층	2,000만원	55만원	신규
2026-05-2152.85㎡ · 3층 · 신규	52.85㎡	3층	1,000만원	55만원	신규
2026-04-2355.87㎡ · 1층 · 신규	55.87㎡	1층	4,000만원	50만원	신규
2026-04-2352.85㎡ · 1층 · 신규	52.85㎡	1층	4,000만원	50만원	신규
2026-04-2052.85㎡ · 6층 · 신규	52.85㎡	6층	6,500만원	전세	신규
2026-04-2052.85㎡ · 6층 · 신규	52.85㎡	6층	6,500만원	전세	신규
2026-04-1552.85㎡ · 6층 · 신규	52.85㎡	6층	8,000만원	전세	신규
2026-04-1346.71㎡ · 3층 · 신규	46.71㎡	3층	2,470만원	전세	신규
2026-03-2652.85㎡ · 2층 · 신규	52.85㎡	2층	1,000만원	60만원	신규
2026-03-2546.71㎡ · 6층 · 신규	46.71㎡	6층	700만원	35만원	신규
2026-03-2152.85㎡ · 5층 · 신규	52.85㎡	5층	9,000만원	전세	신규
2026-02-2852.85㎡ · 6층 · 신규	52.85㎡	6층	5,000만원	전세	신규
2026-01-2952.85㎡ · 3층 · 신규	52.85㎡	3층	1,000만원	50만원	신규
2026-01-2952.85㎡ · 5층 · 신규	52.85㎡	5층	500만원	50만원	신규
2026-01-2055.87㎡ · 4층 · 신규	55.87㎡	4층	1,000만원	45만원	신규
2026-01-1752.85㎡ · 6층 · 신규	52.85㎡	6층	7,500만원	전세	신규
2026-01-1252.85㎡ · 6층 · 갱신	52.85㎡	6층	1,000만원	37만원	갱신
2025-12-0852.85㎡ · 1층 · 신규	52.85㎡	1층	1,000만원	62만원	신규
2025-11-2855.87㎡ · 5층 · 신규	55.87㎡	5층	1,000만원	45만원	신규
2025-11-1946.71㎡ · 2층 · 신규	46.71㎡	2층	9,000만원	전세	신규
2025-11-1855.87㎡ · 5층 · 신규	55.87㎡	5층	7,100만원	전세	신규

동네 시세보다 1% 비쌈참고용

감정가 대비 70%유찰 1회11월 13일 매각 · 오늘

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

실거래가 추이

매매 중간값전세 중간값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중간값 (건수)	전세 중간값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	8,800만원 (1)
2026-09	-	-
2026-08	-	-
2026-07	-	9,000만원 (1)
2026-06	8,300만원 (1)	-
2026-05	-	-
2026-04	-	-
2026-03	-	-
2026-02	-	-
2026-01	1억 2,500만원 (1)	-
2025-12	-	-
2025-11	9,500만원 (1)	7,100만원 (1)
2025-10	-	-
2025-09	-	-
2025-08	1억 900만원 (2)	-
2025-07	9,925만원 (2)	8,000만원 (1)
2025-06	-	8,750만원 (2)
2025-05	1억 2,500만원 (1)	-
2025-04	-	7,000만원 (2)
2025-03	-	-
2025-02	1억 750만원 (2)	8,000만원 (2)
2025-01	1억 500만원 (1)	-
2024-12	1억원 (1)	7,000만원 (1)
2024-11	-	-
2024-10	-	7,500만원 (2)
2024-09	-	-
2024-08	1억 1,000만원 (1)	7,000만원 (1)
2024-07	-	-
2024-06	-	9,000만원 (1)
2024-05	8,700만원 (1)	9,000만원 (2)
2024-04	-	-
2024-03	1억 250만원 (2)	1억원 (1)
2024-02	-	-
2024-01	1억 1,000만원 (1)	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

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인천 미추홀구 아파트 실거래가·시세·단지 목록 117단지

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 미추홀구 학익소로61번길 36-23

지도에서 보기

시민공원역 (인천2호선) · 도보 약 38분 · 1.9km

인하대역 (수인분당선) · 도보 약 38분 · 2.0km

학익 서원 아파트는 인천광역시 미추홀구 학익동에 있는 아파트 단지로, 1990년 사용승인, 342세대, 4개 동, 시공 서원건설이다. 전용 55㎡ 매매 실거래가는 9,500만원(최근 1년 중간값 · 3건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 13일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1990-05-25
세대수	342세대
동수	4개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	서원건설
시행사	서원건설
관리 방식	자치관리
주차	171대 (세대당 0.50대)
승강기	0대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	342세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-