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인천지방법원 2025타경510859 · 물건 1

인천광역시 미추홀구 학익동 48-2 신동아아파트 23동 10층1009호

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최저입찰가 · 감정가 2억 1,800만원

1억 5,260만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 18일 (D-8)

실거래보다 22% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	2억 1,800만원
최저입찰가	1억 5,260만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 1억 1,900만원 · 최저가는 공시가격의 128%
유찰	1회
매각기일	11월 18일 (D-8)
전용면적	57.23㎡
토지면적	61.60㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 4일	1억 5,260만원	1회
10월 7일	2억 1,800만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

신동아4 실거래 전체

실거래보다 22% 저렴신뢰도 보통

B등급· 56점

비교 대상: 신동아4 (학익동 48-2) · 약 23평 · 전용 57㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	1억 5,260만원
기준 시세	1억 9,575만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	78.0%
시세와 차이	4,315만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 2건 · 1년 4건

추천 점수 56점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +26 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-11-0457.23㎡ · 23동 · 14층	57.23㎡ · 23동	14	2억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-08-2957.23㎡ · 14층	57.23㎡	14	2억 500만원
2026-05-2357.23㎡ · 23동 · 4층	57.23㎡ · 23동	4	1억 8,500만원
2026-03-0657.23㎡ · 26동 · 13층	57.23㎡ · 26동	13	1억 8,900만원
2026-02-1957.23㎡ · 23동 · 8층	57.23㎡ · 23동	8	2억 250만원
2025-05-2157.23㎡ · 23동 · 5층	57.23㎡ · 23동	5	2억 700만원
2025-03-2357.23㎡ · 26동 · 10층	57.23㎡ · 26동	10	2억 1,500만원
2025-01-0657.23㎡ · 23동 · 9층	57.23㎡ · 23동	9	2억 600만원
2024-11-2957.23㎡ · 23동 · 15층	57.23㎡ · 23동	15	2억 500만원
2024-10-1957.23㎡ · 23동 · 9층	57.23㎡ · 23동	9	1억 9,500만원
2024-07-0257.23㎡ · 26동 · 13층	57.23㎡ · 26동	13	2억 400만원
2024-06-0657.23㎡ · 26동 · 10층	57.23㎡ · 26동	10	2억 2,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 9,000만원 ~ 2억 200만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 9,575만원 (4건)
범위 ±3% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(학익동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 69.5% (감정가 대비, 6건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-06	연립주택,다세대,빌라 73.0㎡학익동	1억 400만원	8,700만원	83.6%	1회	-
2026-10-30	아파트 85.0㎡학익동	3억 1,400만원	2억 4,800만원	79.0%	1회	-
2026-10-14	아파트 123.5㎡학익동	3억 8,900만원	2억 7,330만원	70.3%	1회	-
2026-10-14	아파트 59.4㎡학익동	2억 100만원	1억 6,535만원	82.3%	1회	-
2026-10-13	다세대 43.2㎡학익동	1억 3,600만원	5,811만원	42.7%	4회	-
2026-10-13	다세대 44.3㎡학익동	1억 5,900만원	9,388만원	59.0%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 미추홀구 학익동 아파트 57.2㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경510859 · 물건 1). 최저입찰가 1억 5,260만원으로 감정가 2억 1,800만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-18이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 1억 9,575만원보다 22% 낮다(신뢰도 보통). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)