아파트서울·경기·인천 전문
이촌강촌아파트
용산구 이촌동 · 1998년 · 1,001세대 · 이촌역 도보 약 13분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 이촌강촌아파트 전용 59㎡(23평형) 한 채를 사려면 현금 약 21.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 23.5억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 59㎡(23평형) · 최근 1년 매매 중앙값 23.5억 (9건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 21.5억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 7,800만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,400만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 21.5억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 7,800만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,400만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 25.7억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 2억
- 중개보수·등기 등
- 약 2,400만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 7,800만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 9일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 9일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
23평전용 59㎡
23억 5,000만원매매 9건
- 매매 범위
- 22억원 ~ 25억원
- 최근 거래
- 24억 5,000만원2026-08-05 · 19층
- 전세
- 6억 8,000만원15건 · 전세가율 28.9%
- 월세
- 보증금 2억 7,500만원 / 월 160만원32건
31평전용 84㎡
27억 2,250만원매매 8건
- 매매 범위
- 25억 5,000만원 ~ 28억 5,500만원
- 최근 거래
- 25억 5,000만원2026-07-18 · 2층
- 전세
- 9억 6,000만원14건 · 전세가율 35.3%
- 월세
- 보증금 4억원 / 월 173만원26건
37평전용 106㎡
27억원매매 3건
- 매매 범위
- 26억 2,000만원 ~ 29억원
- 최근 거래
- 27억원2026-06-13 · 6층
- 전세
- 10억 5,000만원3건 · 전세가율 38.9%
- 월세
- 보증금 1억원 / 월 365만원7건
40평전용 114㎡
31억원매매 5건
- 매매 범위
- 28억 2,000만원 ~ 32억 2,000만원
- 최근 거래
- 31억 3,500만원2026-07-02 · 10층
- 전세
- 12억원3건 · 전세가율 38.7%
- 월세
- 보증금 1억 5,000만원 / 월 390만원18건
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23평전용 59㎡ | 23억 5,000만원9건 | 22억원 ~ 25억원 | 24억 5,000만원2026-08-05 · 19층 | 6억 8,000만원전세 15 · 월세 32 | 28.9% | 보증금 2억 7,500만원월 160만원 |
| 31평전용 84㎡ | 27억 2,250만원8건 | 25억 5,000만원 ~ 28억 5,500만원 | 25억 5,000만원2026-07-18 · 2층 | 9억 6,000만원전세 14 · 월세 26 | 35.3% | 보증금 4억원월 173만원 |
| 37평전용 106㎡ | 27억원3건 | 26억 2,000만원 ~ 29억원 | 27억원2026-06-13 · 6층 | 10억 5,000만원전세 3 · 월세 7 | 38.9% | 보증금 1억원월 365만원 |
| 40평전용 114㎡ | 31억원5건 | 28억 2,000만원 ~ 32억 2,000만원 | 31억 3,500만원2026-07-02 · 10층 | 12억원전세 3 · 월세 18 | 38.7% | 보증금 1억 5,000만원월 390만원 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
22억 7,500만원 ~ 24억 2,500만원
가운데 23억 5,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 23억 5,000만원 (9건, 22억원~25억원)
- 최근 거래 24억 5,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-0559.12㎡ · 106 · 19층 | 59.12㎡ · 106 | 19 | 24억 5,000만원 | |
| 2026-07-2359.12㎡ · 106 · 13층 | 59.12㎡ · 106 | 13 | 23억 8,000만원 | |
| 2026-07-1884.91㎡ · 102 · 2층 | 84.91㎡ · 102 | 2 | 25억 5,000만원 | |
| 2026-07-1759.12㎡ · 21층 | 59.12㎡ | 21 | 25억원 | |
| 2026-07-02114.59㎡ · 103 · 10층 | 114.59㎡ · 103 | 10 | 31억 3,500만원 | |
| 2026-06-19114.59㎡ · 3층 | 114.59㎡ | 3 | 30억원 | |
| 2026-06-13106.64㎡ · 105 · 6층 | 106.64㎡ · 105 | 6 | 27억원 | |
| 2026-06-1359.12㎡ · 109 · 15층 | 59.12㎡ · 109 | 15 | 23억 5,000만원 | |
| 2026-05-3184.85㎡ · 104 · 12층 | 84.85㎡ · 104 | 12 | 25억 9,000만원 | |
| 2026-05-2959.12㎡ · 106 · 7층 | 59.12㎡ · 106 | 7 | 20억원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-05-09114.59㎡ · 101 · 5층 | 114.59㎡ · 101 | 5 | 31억원 | |
| 2026-05-04106.64㎡ · 105 · 4층 | 106.64㎡ · 105 | 4 | 26억 2,000만원 | |
| 2026-05-0184.77㎡ · 101 · 17층 | 84.77㎡ · 101 | 17 | 26억 5,000만원 | |
| 2026-04-25114.59㎡ · 102 · 3층 | 114.59㎡ · 102 | 3 | 28억 2,000만원 | |
| 2026-04-1559.12㎡ · 108 · 10층 | 59.12㎡ · 108 | 10 | 23억 5,000만원 | |
| 2026-04-1184.85㎡ · 104 · 14층 | 84.85㎡ · 104 | 14 | 26억 9,500만원 | |
| 2026-04-1184.91㎡ · 101 · 20층 | 84.91㎡ · 101 | 20 | 28억 2,000만원 | |
| 2026-04-11106.64㎡ · 105 · 9층 | 106.64㎡ · 105 | 9 | 29억원 | |
| 2026-03-0484.85㎡ · 103 · 17층 | 84.85㎡ · 103 | 17 | 28억 5,500만원 | |
| 2026-02-2884.85㎡ · 103 · 8층 | 84.85㎡ · 103 | 8 | 28억 2,000만원 | |
| 2026-02-1359.12㎡ · 106 · 12층 | 59.12㎡ · 106 | 12 | 24억 5,000만원 | |
| 2026-01-3184.85㎡ · 103 · 12층 | 84.85㎡ · 103 | 12 | 27억 5,000만원 | |
| 2026-01-1659.12㎡ · 109 · 5층 | 59.12㎡ · 109 | 5 | 22억 5,000만원 | |
| 2025-12-1359.12㎡ · 109 · 3층 | 59.12㎡ · 109 | 3 | 22억원 | |
| 2025-12-09114.59㎡ · 102 · 15층 | 114.59㎡ · 102 | 15 | 32억 2,000만원 | |
| 2025-11-1759.12㎡ · 106 · 21층 | 59.12㎡ · 106 | 21 | 23억 5,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-3059.12㎡ · 7층 · 갱신 | 59.12㎡ | 7층 | 4억 8,600만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-2459.12㎡ · 20층 · 갱신 | 59.12㎡ | 20층 | 4억 7,400만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-2359.12㎡ · 10층 · 갱신 | 59.12㎡ | 10층 | 3억 6,000만원 | 128만원 | 갱신 |
| 2026-10-1684.77㎡ · 10층 · 신규 | 84.77㎡ | 10층 | 9억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1359.12㎡ · 17층 · 신규 | 59.12㎡ | 17층 | 5,000만원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-10-09114.59㎡ · 9층 · 갱신 | 114.59㎡ | 9층 | 7억원 | 224만원 | 갱신 |
| 2026-10-0759.12㎡ · 16층 · 신규 | 59.12㎡ | 16층 | 6억원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-10-0759.12㎡ · 16층 · 신규 | 59.12㎡ | 16층 | 6억원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-10-0259.12㎡ · 16층 · 신규 | 59.12㎡ | 16층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-2359.12㎡ · 14층 · 신규 | 59.12㎡ | 14층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-2284.91㎡ · 6층 · 신규 | 84.91㎡ | 6층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1959.12㎡ · 14층 · 신규 | 59.12㎡ | 14층 | 3억 5,000만원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-09-10114.59㎡ · 17층 · 갱신 | 114.59㎡ | 17층 | 8억원 | 170만원 | 갱신 |
| 2026-09-0584.85㎡ · 16층 · 갱신 | 84.85㎡ | 16층 | 9억 1,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-05114.59㎡ · 17층 · 갱신 | 114.59㎡ | 17층 | 8억원 | 170만원 | 갱신 |
| 2026-08-2984.85㎡ · 19층 · 갱신 | 84.85㎡ | 19층 | 9억 9,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-2559.12㎡ · 12층 · 갱신 | 59.12㎡ | 12층 | 3억 5,000만원 | 81만원 | 갱신 |
| 2026-08-2259.12㎡ · 1층 · 신규 | 59.12㎡ | 1층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-22114.59㎡ · 10층 · 갱신 | 114.59㎡ | 10층 | 11억 250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-22114.59㎡ · 8층 · 갱신 | 114.59㎡ | 8층 | 13억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1859.12㎡ · 14층 · 신규 | 59.12㎡ | 14층 | 1억원 | 250만원 | 신규 |
| 2026-08-0859.12㎡ · 9층 · 갱신 | 59.12㎡ | 9층 | 5,000만원 | 211만원 | 갱신 |
| 2026-08-0859.12㎡ · 15층 · 신규 | 59.12㎡ | 15층 | 3,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-08-01106.64㎡ · 6층 · 갱신 | 106.64㎡ | 6층 | 1억원 | 365만원 | 갱신 |
| 2026-07-30114.59㎡ · 13층 · 갱신 | 114.59㎡ | 13층 | 9억원 | 110만원 | 갱신 |
| 2026-07-2359.12㎡ · 20층 · 갱신 | 59.12㎡ | 20층 | 1억원 | 230만원 | 갱신 |
| 2026-07-1984.85㎡ · 3층 · 갱신 | 84.85㎡ | 3층 | 6억 3,000만원 | 95만원 | 갱신 |
| 2026-07-1859.12㎡ · 16층 · 갱신 | 59.12㎡ | 16층 | 7억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-1784.77㎡ · 20층 · 신규 | 84.77㎡ | 20층 | 9억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-15114.59㎡ · 15층 · 신규 | 114.59㎡ | 15층 | 5억원 | 250만원 | 신규 |
| 2026-07-1559.12㎡ · 11층 · 갱신 | 59.12㎡ | 11층 | 4억원 | 85만원 | 갱신 |
| 2026-07-11114.59㎡ · 5층 · 신규 | 114.59㎡ | 5층 | 2억원 | 380만원 | 신규 |
| 2026-07-1184.77㎡ · 15층 · 갱신 | 84.77㎡ | 15층 | 6억 5,000만원 | 120만원 | 갱신 |
| 2026-07-1159.12㎡ · 16층 · 신규 | 59.12㎡ | 16층 | 1억원 | 230만원 | 신규 |
| 2026-07-1159.12㎡ · 21층 · 갱신 | 59.12㎡ | 21층 | 6억 8,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-1159.12㎡ · 21층 · 갱신 | 59.12㎡ | 21층 | 6억 8,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-0459.12㎡ · 17층 | 59.12㎡ | 17층 | 1억원 | 230만원 | - |
| 2026-07-0459.12㎡ · 17층 · 신규 | 59.12㎡ | 17층 | 1억원 | 230만원 | 신규 |
| 2026-07-0184.85㎡ · 9층 · 갱신 | 84.85㎡ | 9층 | 10억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1984.77㎡ · 11층 · 신규 | 84.77㎡ | 11층 | 10억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-18114.59㎡ · 13층 · 갱신 | 114.59㎡ | 13층 | 1억원 | 442만원 | 갱신 |
| 2026-06-1384.91㎡ · 11층 · 갱신 | 84.91㎡ | 11층 | 8억원 | 57만원 | 갱신 |
| 2026-06-1359.12㎡ · 5층 · 신규 | 59.12㎡ | 5층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1359.12㎡ · 7층 · 신규 | 59.12㎡ | 7층 | 5억 9,800만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-10106.64㎡ · 4층 · 신규 | 106.64㎡ | 4층 | 9억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-09114.59㎡ · 18층 · 신규 | 114.59㎡ | 18층 | 1억원 | 525만원 | 신규 |
| 2026-06-09114.59㎡ · 18층 · 신규 | 114.59㎡ | 18층 | 1억원 | 525만원 | 신규 |
| 2026-06-09114.59㎡ · 18층 · 신규 | 114.59㎡ | 18층 | 1억원 | 525만원 | 신규 |
| 2026-06-0884.85㎡ · 16층 · 신규 | 84.85㎡ | 16층 | 10억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-0884.85㎡ · 16층 · 신규 | 84.85㎡ | 16층 | 10억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-06114.59㎡ · 7층 · 갱신 | 114.59㎡ | 7층 | 11억 5,000만원 | 20만원 | 갱신 |
| 2026-06-0459.12㎡ · 3층 · 신규 | 59.12㎡ | 3층 | 1억 5,000만원 | 220만원 | 신규 |
| 2026-06-03106.64㎡ · 1층 · 갱신 | 106.64㎡ | 1층 | 4억원 | 285만원 | 갱신 |
| 2026-05-2959.12㎡ · 8층 | 59.12㎡ | 8층 | 5억원 | 72만원 | - |
| 2026-05-2959.12㎡ · 8층 · 갱신 | 59.12㎡ | 8층 | 5억원 | 72만원 | 갱신 |
| 2026-05-2859.12㎡ · 4층 · 신규 | 59.12㎡ | 4층 | 2억원 | 210만원 | 신규 |
| 2026-05-2859.12㎡ · 4층 · 신규 | 59.12㎡ | 4층 | 2억원 | 110만원 | 신규 |
| 2026-05-2359.12㎡ · 20층 · 갱신 | 59.12㎡ | 20층 | 5억 5,100만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-22106.64㎡ · 8층 · 신규 | 106.64㎡ | 8층 | 8억원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-05-2284.77㎡ · 1층 · 갱신 | 84.77㎡ | 1층 | 1억 500만원 | 304만원 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
같은 동 경매·공매 이촌동
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | 7억 5,000만원 (1) |
| 2026-09 | - | 7억원 (1) |
| 2026-08 | 24억 5,000만원 (1) | 7억원 (1) |
| 2026-07 | 24억 4,000만원 (2) | - |
| 2026-06 | 23억 5,000만원 (1) | 6억 9,900만원 (2) |
| 2026-05 | - | 8억원 (1) |
| 2026-04 | 23억 5,000만원 (1) | 6억 8,000만원 (1) |
| 2026-03 | - | 6억 3,000만원 (1) |
| 2026-02 | 24억 5,000만원 (1) | 6억 6,000만원 (2) |
| 2026-01 | 22억 5,000만원 (1) | 6억 3,000만원 (4) |
| 2025-12 | 22억원 (1) | 7억 5,000만원 (1) |
| 2025-11 | 23억 3,500만원 (2) | - |
| 2025-10 | 22억 9,000만원 (1) | 6억원 (1) |
| 2025-09 | 21억 500만원 (2) | - |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | - | 7억 2,000만원 (1) |
| 2025-06 | 19억원 (1) | 7억원 (2) |
| 2025-05 | 18억 6,250만원 (2) | 7억원 (2) |
| 2025-04 | 18억원 (1) | 6억 3,350만원 (2) |
| 2025-03 | 17억 9,500만원 (3) | 6억 5,000만원 (2) |
| 2025-02 | 16억 8,000만원 (4) | - |
| 2025-01 | 16억 7,000만원 (3) | 5억 9,000만원 (5) |
| 2024-12 | - | 4억 8,250만원 (3) |
| 2024-11 | - | 6억원 (3) |
| 2024-10 | 16억 3,200만원 (1) | 6억원 (4) |
| 2024-09 | 16억 9,000만원 (1) | 6억 5,500만원 (2) |
| 2024-08 | 16억 2,500만원 (2) | 5억 7,850만원 (1) |
| 2024-07 | 16억 1,750만원 (2) | - |
| 2024-06 | 15억 3,000만원 (5) | 6억 5,000만원 (3) |
| 2024-05 | - | 6억 8,000만원 (1) |
| 2024-04 | 14억 9,300만원 (1) | 5억 2,500만원 (1) |
| 2024-03 | - | 6억원 (3) |
| 2024-02 | - | 5억 4,000만원 (3) |
| 2024-01 | - | 4억 6,895만원 (2) |
| 2023-12 | - | 6억 1,750만원 (2) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 용산구 이촌로87길 14
지도에서 보기이촌역 (4호선·경의중앙선) · 도보 약 13분 · 650m
서빙고역 (경의중앙선) · 도보 약 15분 · 770m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
이촌강촌아파트는 서울특별시 용산구 이촌동에 있는 아파트 단지로, 1998년 사용승인, 1,001세대, 9개 동, 시공 건영이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 23억 5,000만원(9건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 9일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1998-01-08 |
|---|---|
| 세대수 | 1,001세대 |
| 동수 | 9개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 혼합식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 건영 |
| 시행사 | 공무원재건축조합 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 1,066대 (세대당 1.06대) |
| 승강기 | 23대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 306세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 327세대 |
| 전용 85~135㎡ | 368세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |