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서울북부지방법원 2025타경13854 · 물건 1

서울특별시 강북구 미아동 812 삼성래미안트리베라아파트 219동 14층 1402호

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최저입찰가 · 감정가 9억 1,600만원

9억 1,600만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 10일 (오늘)

실거래보다 18% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	9억 1,600만원
최저입찰가	9억 1,600만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 6억 2,300만원 · 최저가는 공시가격의 147%
유찰	0회
매각기일	11월 10일 (오늘)
전용면적	84.29㎡
토지면적	45.74㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	9억 1,600만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

삼성래미안트리베라2단지 실거래 전체

실거래보다 18% 저렴신뢰도 높음

B등급· 61점

비교 대상: 삼성래미안트리베라2단지 (미아동 812) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	9억 1,600만원
기준 시세	11억 1,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	82.5%
시세와 차이	1억 9,400만원
비교 거래 수	최근 3개월 5건 · 6개월 10건 · 1년 31건

추천 점수 61점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +21 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-1684.29㎡ · 7층	84.29㎡	7	11억 7,500만원
2026-10-0584.29㎡ · 11층	84.29㎡	11	11억원
2026-09-1284.15㎡ · 20층	84.15㎡	20	12억 1,500만원
2026-09-1084.29㎡ · 19층	84.29㎡	19	11억 8,000만원
2026-08-2984.29㎡ · 13층	84.29㎡	13	11억 6,000만원
2026-07-1084.29㎡ · 14층	84.29㎡	14	11억 2,000만원
2026-05-2884.29㎡ · 218동 · 16층	84.29㎡ · 218동	16	10억 5,000만원
2026-05-2384.29㎡ · 214동 · 4층	84.29㎡ · 214동	4	9억 5,000만원
2026-05-1284.29㎡ · 218동 · 2층	84.29㎡ · 218동	2	10억 2,000만원
2026-05-1284.18㎡ · 211동 · 24층	84.18㎡ · 211동	24	10억 9,000만원
2026-05-0684.29㎡ · 3층	84.29㎡	3	10억 3,000만원
2026-04-2184.18㎡ · 211동 · 9층	84.18㎡ · 211동	9	10억 9,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

9억 3,800만원 ~ 11억 300만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 10억 2,000만원 (31건)
범위 ±8% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(미아동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 76.5% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	아파트 129.8㎡미아동	9억 6,900만원	7억 9,289만원	81.8%	1회	-
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 45.4㎡미아동	4억 1,100만원	3억 2,900만원	80.0%	2회	-
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 54.5㎡미아동	2억 6,800만원	2억 3,670만원	88.3%	1회	-
2026-10-27	아파트 84.8㎡미아동	7억 3,000만원	8억 870만원	110.8%	0회	-
2026-10-20	다세대 29.9㎡미아동	2억 100만원	1억 8,029만원	89.7%	1회	-
2026-10-20	다세대 32.3㎡미아동	2억 5,300만원	1억 1만원	39.5%	5회	-
2026-10-07	다세대 56.5㎡미아동	3억 3,500만원	2억 3,880만원	71.3%	6회	-
2026-10-07	다세대미아동	2억 1,700만원	1억 880만원	50.1%	10회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 강북구 미아동 아파트 84.3㎡ 법원 경매(서울북부지방법원 2025타경13854 · 물건 1). 최저입찰가 9억 1,600만원으로 감정가 9억 1,600만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 11억 1,000만원보다 18% 낮다(신뢰도 높음). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)