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수원지방법원 2025타경57317 · 물건 3

경기도 수원시 권선구 권선동 955-3 1에스티하우스 2층203호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 2억 2,900만원

1억 1,221만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 23일 (D-13)

동네 시세보다 17% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	2억 2,900만원
최저입찰가	1억 1,221만원
감정가 대비	49%
공시가격	2026년 1억 4,900만원 · 최저가는 공시가격의 75%
유찰	2회
매각기일	11월 23일 (D-13)
전용면적	43.11㎡
대지지분	25.14㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 9일	1억 1,221만원	2회
10월 7일	1억 6,030만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세보다 17% 저렴신뢰도 보통

B등급· 50점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 43㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	1억 1,221만원
기준 시세	1억 9,313만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	83.0%
시세와 차이	3,283만원
비교 거래 수	최근 1년 16건
대지지분	25.14㎡

추천 점수 50점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +20 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 7,900만원 ~ 2억 800만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 1억 9,313만원 (16건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(권선동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 73.0% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	아파트 71.7㎡권선동	2억 8,400만원	2억 8,143만원	99.1%	1회	-
2026-11-02	연립주택,다세대,빌라 39.5㎡권선동	2억 3,800만원	1억 8,112만원	76.1%	1회	-
2026-11-02	아파트 84.9㎡권선동	1억 8,300만원	1억 3,321만원	72.8%	1회	-
2026-10-30	연립주택,다세대,빌라 21.4㎡권선동	1억 900만원	8,295만원	76.1%	1회	-
2026-10-28	연립주택,다세대,빌라 24.3㎡권선동	1억 2,800만원	6,511만원	50.9%	2회	-
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 48.7㎡권선동	2억 5,400만원	1억 9,560만원	77.0%	1회	-
2026-10-21	다세대 59.8㎡권선동	3억 300만원	2억 1,396만원	70.6%	2회	-
2026-10-21	다세대 43.1㎡권선동	2억 2,900만원	1억 4,111만원	61.6%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 수원시 권선동 다세대 43.1㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경57317 · 물건 3). 최저입찰가 1억 1,221만원으로 감정가 2억 2,900만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-23이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 1억 9,313만원보다 17% 낮다(신뢰도 보통). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)