최저입찰가 · 감정가 6억 5,400만원
4억 1,856만원
감정가 대비 64% · 매각기일 10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
참고 시세 4억 5,921만원 (같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 6억 5,400만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 4억 1,856만원 |
| 감정가 대비 | 64% |
| 매각기일 | 10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | 52.35㎡ |
| 토지면적 | 34.22㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 13일 | 4억 1,856만원 | 2회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 4억 5,921만원 (같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 36개월 같은 층 구분·용도의 상가 호실 거래 13건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 91%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 9일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 664만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 과밀억제권역, 택지개발지구, 과밀억제지역, 도시교통정비지역, 교통기타용도지역지구미분류, 대기환경규제지역, 생활소음진동관리지역, 배수구역, 대기관리권역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역, 제1종지구단위계획구역, 하수처리구역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 신우프라자 |
|---|---|
| 주용도 | 제2종근린생활시설 |
| 사용승인 | 2002년 |
| 규모 | 지상 6층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 5,339.69㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 1,131.8㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 384% |
| 건폐율 | 64.7% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 내손동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 내손동 631-2 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1986년직거래지분 | 7.4㎡ | 1,200만원 | 162만원전용 기준 |
| 2026-07-23 | 내손동 755-1 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 | 28.5㎡ | 1억 2,800만원 | 449만원전용 기준 |
| 2026-06-17 | 내손동 750 | 상업·업무용 · 교육연구 · 일반상업 · 집합 · 7층 · 2004년직거래지분 | 10.4㎡ | 1,500만원 | 144만원전용 기준 |
| 2026-06-05 | 내손동 416-3 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 2층 · 2020년직거래 | 94.3㎡ | 4억 2,000만원 | 445만원전용 기준 |
| 2026-05-30 | 내손동 643-4 | 상업·업무용 · 교육연구 · 준주거 · 집합 | 103.2㎡ | 4억원 | 388만원전용 기준 |
| 2026-05-26 | 내손동 751-1 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 2002년직거래 | 38.2㎡ | 1억 5,000만원 | 393만원전용 기준 |
| 2026-05-18 | 내손동 755-4 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 | 16.7㎡ | 4,500만원 | 269만원전용 기준 |
| 2026-05-14 | 내손동 751-1 | 상업·업무용 · 교육연구 · 일반상업 · 집합 · 4층 · 2002년 | 153.2㎡ | 2억 4,800만원 | 162만원전용 기준 |
| 2026-05-14 | 내손동 751-1 | 상업·업무용 · 교육연구 · 일반상업 · 집합 · 4층 · 2002년 | 158.2㎡ | 2억 5,200만원 | 159만원전용 기준 |
| 2026-05-13 | 내손동 746 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 2002년직거래 | 34.4㎡ | 12억 8,000만원 | 3,717만원전용 기준 |
| 2026-04-23 | 내손동 416-3 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 2층 · 2020년 | 96.6㎡ | 6억 5,000만원 | 673만원전용 기준 |
| 2026-04-15 | 내손동 746-1 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 4층 · 2002년 | 123.8㎡ | 2억 3,000만원 | 186만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 4억 5,921만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 664만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
3억 200만원 ~ 3억 6,900만원
- 땅값 2억 7,300만원 = 공시지가 × 34.22㎡ × 1.20배
- 건물값 6,300만원 = 새로 지으면 1억 3,600만원 × 잔가율 46%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(내손동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
경기도 의왕시 내손동 근린시설 52.4㎡ 법원 경매(안양지원 2025타경1826 · 물건 1). 최저입찰가 4억 1,856만원으로 감정가 6억 5,400만원의 64%이다. 2026-10-27 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 참고 시세는 4억 5,921만원(같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (10월 27일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 27일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책