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남양주지원 2025타경72433 · 물건 1

경기도 남양주시 진접읍 장현리 225-6 신동아아파트 103동 8층811호

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최저입찰가 · 감정가 1억 7,700만원

1억 2,390만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 10월 13일 (매각)

실거래보다 29% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	1억 7,700만원
최저입찰가	1억 2,390만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 1억 700만원 · 최저가는 공시가격의 116%
유찰	1회
매각기일	10월 13일 (매각)
전용면적	59.53㎡
토지면적	31.31㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	1억 2,390만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

신동아 실거래 전체

실거래보다 29% 저렴신뢰도 높음

A등급· 75점

비교 대상: 신동아 (진접읍 장현리 225-6) · 약 23평 · 전용 59㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	1억 2,390만원
기준 시세	1억 7,400만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	71.2%
시세와 차이	5,010만원
비교 거래 수	최근 3개월 4건 · 6개월 4건 · 1년 10건

추천 점수 75점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +35 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-11-0459.53㎡ · 12층	59.53㎡	12	1억 8,000만원
2026-09-1859.53㎡ · 1층	59.53㎡	1	1억 6,800만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-09-1859.53㎡ · 1층	59.53㎡	1	1억 6,200만원
2026-09-1859.53㎡ · 1층	59.53㎡	1	1억 6,800만원
2026-09-0559.53㎡ · 103동 · 12층	59.53㎡ · 103동	12	1억 8,900만원
2026-07-0959.53㎡ · 103동 · 7층	59.53㎡ · 103동	7	1억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-06-3059.53㎡ · 101동 · 14층	59.53㎡ · 101동	14	1억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-0859.53㎡ · 101동 · 6층	59.53㎡ · 101동	6	2억원
2026-04-2159.53㎡ · 103동 · 8층	59.53㎡ · 103동	8	1억 6,000만원
2026-04-2059.53㎡ · 101동 · 5층	59.53㎡ · 101동	5	1억 9,800만원
2026-04-2059.53㎡ · 101동 · 5층	59.53㎡ · 101동	5	1억 9,800만원
2026-03-2359.53㎡ · 103동 · 2층	59.53㎡ · 103동	2	1억 7,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 6,500만원 ~ 1억 8,500만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 7,500만원 (10건)
범위 ±6% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(-) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 남양주시 아파트 59.5㎡ 법원 경매(남양주지원 2025타경72433 · 물건 1). 최저입찰가 1억 2,390만원으로 감정가 1억 7,700만원의 70%이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 1억 7,400만원보다 29% 낮다(신뢰도 높음). (10월 13일 기준, 출처: 법원경매정보)