최저입찰가 · 감정가 810만원
486만원
감정가 대비 60% · 유찰 0회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-1)
참고 시세 1,672만원 (같은 건물 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 810만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 486만원 |
| 감정가 대비 | 60% |
| 유찰 | 0회 |
| 입찰 기간 | 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-1) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 2.93㎡ |
| 건물면적 | 11.07㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 10일 | 486만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 1,672만원 (같은 건물 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 36개월 같은 층 구분·용도의 상가 호실 거래 282건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 29%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 9일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 1,085만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 공장설립제한지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 강변테크노마트 |
|---|---|
| 주용도 | 제1종근린생활시설 |
| 사용승인 | 1998년 |
| 규모 | 지상 39층 · 지하 6층 |
| 연면적 | 259,730.85㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 25,260.3㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 580% |
| 건폐율 | 52.7% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 구의동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-15 | 구의동 546-4 | 상업·업무용 · 판매 · 준주거 · 집합 · 1998년 | 10.9㎡ | 1,500만원 | 138만원전용 기준 |
| 2026-10-13 | 구의동 239-118 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2020년 | 32.6㎡ | 2억 5,000만원 | 768만원전용 기준 |
| 2026-10-08 | 구의동 2** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 1993년 | 217.9㎡ | 33억원 | 1,514만원대지 기준 |
| 2026-09-30 | 구의동 546-4 | 상업·업무용 · 판매 · 준주거 · 집합 | 11.8㎡ | 500만원 | 42만원전용 기준 |
| 2026-09-21 | 구의동 2** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 1974년 | 210.9㎡ | 35억원 | 1,660만원대지 기준 |
| 2026-09-16 | 구의동 546-4 | 상업·업무용 · 기타 · 준주거 · 집합 · 1998년직거래 | 12.3㎡ | 4,000만원 | 326만원전용 기준 |
| 2026-09-16 | 구의동 546-4 | 상업·업무용 · 기타 · 준주거 · 집합 · 1998년직거래 | 12.3㎡ | 4,000만원 | 326만원전용 기준 |
| 2026-09-11 | 구의동 546-4 | 상업·업무용 · 업무 · 준주거 · 집합 | 14.7㎡ | 1억원 | 680만원전용 기준 |
| 2026-09-04 | 구의동 226-63 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2020년 | 38.5㎡ | 2억 7,500만원 | 714만원전용 기준 |
| 2026-09-03 | 구의동 546-4 | 상업·업무용 · 업무 · 준주거 · 집합 | 115.8㎡ | 8억 7,000만원 | 751만원전용 기준 |
| 2026-09-03 | 구의동 546-4 | 상업·업무용 · 업무 · 준주거 · 집합 | 115.6㎡ | 8억 7,000만원 | 753만원전용 기준 |
| 2026-09-03 | 구의동 5** | 상업·업무용 · 업무 · 준주거 · 일반 | 8.3㎡ | 1억 8,000만원 | 2,169만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 1,672만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 1,085만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
4,400만원 ~ 5,400만원
- 땅값 3,800만원 = 공시지가 × 2.93㎡ × 1.20배
- 건물값 1,100만원 = 새로 지으면 2,900만원 × 잔가율 37%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 높습니다. 건물 가치가 시장에서 덜 반영됐을 수 있습니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(구의동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 54.2% (감정가 대비, 2건)
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
서울특별시 광진구 구의동 판매시설 온비드 공매(서울특별시 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 제7층 제디038호). 최저입찰가 486만원으로 감정가 810만원의 60%이다. 입찰 마감은 2026-11-11이다. 참고 시세는 1,672만원(같은 건물 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 9일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 9일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.