최저입찰가 · 감정가 21억 7,000만원
8억 8,883만원
감정가 대비 41% · 매각기일 10월 20일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
핵심 정보
| 감정가 | 21억 7,000만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 8억 8,883만원 |
| 감정가 대비 | 41% |
| 매각기일 | 10월 20일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | 390.52㎡ |
| 토지면적 | 87.26㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 7일 | 8억 8,883만원 | 8회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 9일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 809만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 제1종지구단위계획구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 코아루센타시아 |
|---|---|
| 주용도 | 공동주택 |
| 사용승인 | 2010년 |
| 규모 | 지상 11층 · 지하 5층 |
| 연면적 | 21,310.34㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 2,597.8㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 390.9% |
| 건폐율 | 58.7% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 동선동1가 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-06 | 동선동1가 1-2 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 20층 · 2008년직거래 | 3.9㎡ | 6,900만원 | 1,769만원전용 기준 |
| 2026-10-06 | 동선동1가 1-2 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 20층 · 2008년직거래 | 3.9㎡ | 6,900만원 | 1,769만원전용 기준 |
| 2026-08-12 | 동선동1가 1-2 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 20층 · 2008년직거래 | 3.9㎡ | 6,900만원 | 1,769만원전용 기준 |
| 2026-08-12 | 동선동1가 1-2 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 20층 · 2008년직거래 | 3.9㎡ | 6,900만원 | 1,769만원전용 기준 |
| 2026-06-15 | 동선동1가 1** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 일반 · 1985년 | 355.8㎡ | 80억원 | 2,248만원대지 기준 |
| 2026-06-15 | 동선동1가 1** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 일반 · 1985년 | 221.6㎡ | 38억원 | 1,715만원대지 기준 |
| 2026-04-29 | 동선동1가 1-2 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 2008년직거래 | 3.9㎡ | 6,800만원 | 1,744만원전용 기준 |
| 2026-03-06 | 동선동1가 1-2 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 20층 · 2008년직거래 | 3.9㎡ | 6,250만원 | 1,603만원전용 기준 |
| 2026-03-03 | 동선동1가 121-6 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 집합 · 1989년직거래 | 78.3㎡ | 2억 1,700만원 | 277만원전용 기준 |
| 2026-03-03 | 동선동1가 121-6 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 집합 · 2010년직거래 | 96.1㎡ | 2억 6,300만원 | 274만원전용 기준 |
| 2026-02-25 | 동선동1가 121-6 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 집합 · 2010년 | 48.2㎡ | 1억 5,000만원 | 312만원전용 기준 |
| 2026-02-20 | 동선동1가 121-6 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 집합 · 1989년해제직거래 | 78.3㎡ | 2억 1,700만원 | 277만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 21억 7,000만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 809만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
13억 4,900만원 ~ 16억 4,900만원
- 땅값 8억 4,700만원 = 공시지가 × 87.26㎡ × 1.20배
- 건물값 6억 5,200만원 = 새로 지으면 10억 1,800만원 × 잔가율 64%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(동선동1가) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
서울특별시 성북구 동선동1가 근린시설 390.5㎡ 법원 경매(서울북부지방법원 2024타경3787 · 물건 1). 최저입찰가 8억 8,883만원으로 감정가 21억 7,000만원의 41%이다. 2026-10-20 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. (10월 19일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 19일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책