경기도 파주시 금촌동 아파트 약 21평(전용 53.5㎡) 법원 경매(고양지원 2025타경64866 · 물건 1). 최저매각가격 1억 3,400만원으로 감정가 1억 3,400만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-25이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중간값 1억 2,000만원보다 12% 높다(신뢰도 보통). (2026-11-12 기준 · 출처: 법원경매정보·국토교통부 실거래가)
최저매각가격 · 감정가 1억 3,400만원
1억 3,400만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 25일 (D-12)
실거래보다 12% 비쌈신뢰도 보통
핵심 정보
| 감정가 | 1억 3,400만원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1억 3,400만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 공시가격 | 2026년 7,610만원 · 최저매각가격은 공시가격의 176% |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 11월 25일 (D-12) |
| 전용면적 | 53.51㎡ |
| 토지면적 | 52.32㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저매각가격 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 11일 | 1억 3,400만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저매각가격이 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
동현(781-2) 실거래 전체실거래보다 12% 비쌈신뢰도 보통
D등급· 30점비교 대상: 동현(781-2) (금촌동 781-2) · 약 21평 · 전용 53㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상
| 최저매각가격 | 1억 3,400만원 |
|---|---|
| 기준 실거래가 | 1억 2,000만원 (최근 1년 실거래 중간값) |
| 최저매각가격 ÷ 기준 실거래가 | 111.7% |
| 기준 실거래가와 차이 | 1,400만원 |
| 비교 거래 수 | 최근 3개월 1건 · 6개월 2건 · 1년 4건 |
추천 점수 30점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)
같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-0853.51㎡ · 9층 | 53.51㎡ | 9 | 1억 3,000만원 | |
| 2026-05-2053.51㎡ · 104동 · 11층 | 53.51㎡ · 104동 | 11 | 1억 2,500만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-05-1553.51㎡ · 103동 · 8층 | 53.51㎡ · 103동 | 8 | 1억 1,500만원 | |
| 2026-01-1453.51㎡ · 105동 · 4층 | 53.51㎡ · 105동 | 4 | 1억 1,400만원 | |
| 2025-11-1553.51㎡ · 102동 · 11층 | 53.51㎡ · 102동 | 11 | 1억 2,500만원 | |
| 2025-11-1253.51㎡ · 103동 · 8층 | 53.51㎡ · 103동 | 8 | 1억 2,500만원 | |
| 2025-11-1153.51㎡ · 11층 | 53.51㎡ | 11 | 1억 2,500만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2025-10-1753.51㎡ · 103동 · 6층 | 53.51㎡ · 103동 | 6 | 1억 3,200만원 | |
| 2025-09-0953.51㎡ · 102동 · 7층 | 53.51㎡ · 102동 | 7 | 1억 3,500만원 | |
| 2025-07-2453.51㎡ · 105동 · 1층 | 53.51㎡ · 105동 | 1 | 1억 3,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2025-06-2853.51㎡ · 102동 · 8층 | 53.51㎡ · 102동 | 8 | 1억 3,500만원 | |
| 2025-05-2653.51㎡ · 104동 · 6층 | 53.51㎡ · 104동 | 6 | 1억 2,500만원 |
할인율 = 1 − 최저매각가격 ÷ 기준 실거래가. 11월 13일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
대략 이 가격대 (참고용)
1억 1,600만원 ~ 1억 2,400만원
- 출발점: 같은 건물·평형 매매 실거래가 1억 2,000만원 (4건)
- 범위 ±3% · 신뢰도 보통
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(금촌동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 62.7% (감정가 대비, 8건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 실거래가 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 다세대 70.2㎡금촌동 | 2억 4,100만원 | 1억 5,496만원 | 64.3% | 2회 | - |
| 2026-11-05 | 오피스텔 64.3㎡금촌동 | 2억 100만원 | 1억 2,924만원 | 64.3% | 10회 | - |
| 2026-11-05 | 오피스텔 65.9㎡금촌동 | 2억 1,000만원 | 1억 3,503만원 | 64.3% | 10회 | - |
| 2026-11-04 | 연립주택,다세대,빌라 63.1㎡금촌동 | 3억 2,400만원 | 1억 4,055만원 | 43.4% | 7회 | - |
| 2026-11-03 | 아파트 97.2㎡금촌동 | 3억 9,100만원 | 2억 7,680만원 | 70.8% | 1회 | - |
| 2026-11-03 | 다세대 51.4㎡금촌동 | 1억 5,100만원 | 9,238만원 | 61.2% | 2회 | - |
| 2026-10-28 | 연립주택,다세대,빌라 45.5㎡금촌동 | 1억 7,800만원 | 1억 1,606만원 | 65.2% | 2회 | - |
| 2026-10-27 | 아파트 58.6㎡금촌동 | 1억 4,800만원 | 1억 61만원 | 68.0% | 2회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 실거래가 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 기준 실거래가. 출처: 법원경매정보.
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 13일 확인)·국토교통부 실거래가·국토교통부 브이월드(공시가격). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책