법원 경매아파트서울·경기·인천 전문

고양지원 2024타경87514 · 물건 1

경기도 고양시 일산서구 강선로 116 207동 5층501호 (주엽동,강선마을아파트)

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최저입찰가 · 감정가 7억 7,400만원

3억 7,926만원

감정가 대비 49% · 매각기일 10월 21일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래보다 37% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	7억 7,400만원
최저입찰가	3억 7,926만원
감정가 대비	49%
공시가격	2026년 3억 9,400만원 · 최저가는 공시가격의 96%
매각기일	10월 21일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	129.09㎡
토지면적	76.20㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	3억 7,926만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

강선마을2단지경남 실거래 전체

실거래보다 37% 저렴신뢰도 높음

S등급· 84점

비교 대상: 강선마을2단지경남 (주엽동 38) · 약 48평 · 전용 129㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	3억 7,926만원
기준 시세	5억 9,750만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	63.5%
시세와 차이	2억 1,824만원
비교 거래 수	최근 3개월 5건 · 6개월 10건 · 1년 17건

추천 점수 84점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +44 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-01129.09㎡ · 20층	129.09㎡	20	5억 9,500만원
2026-09-19129.09㎡ · 11층	129.09㎡	11	6억 2,000만원
2026-09-08129.09㎡ · 202동 · 11층	129.09㎡ · 202동	11	5억 6,000만원
2026-09-04129.09㎡ · 13층	129.09㎡	13	6억 2,500만원
2026-09-02129.09㎡ · 5층	129.09㎡	5	6억원
2026-07-30129.09㎡ · 15층	129.09㎡	15	5억 7,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-07-30129.09㎡ · 206동 · 15층	129.09㎡ · 206동	15	5억 7,000만원
2026-07-29129.09㎡ · 209동 · 7층	129.09㎡ · 209동	7	5억 9,200만원
2026-07-25129.09㎡ · 16층	129.09㎡	16	5억 8,500만원
2026-06-13129.09㎡ · 202동 · 9층	129.09㎡ · 202동	9	6억원
2026-06-10129.09㎡ · 209동 · 3층	129.09㎡ · 209동	3	6억 1,000만원
2026-04-10129.09㎡ · 208동 · 9층	129.09㎡ · 208동	9	5억 8,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

5억 7,300만원 ~ 6억 2,800만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 6억원 (17건)
범위 ±5% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(주엽동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 고양시 주엽동 아파트 129.1㎡ 법원 경매(고양지원 2024타경87514 · 물건 1). 최저입찰가 3억 7,926만원으로 감정가 7억 7,400만원의 49%이다. 2026-10-21 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 5억 9,750만원보다 37% 낮다(신뢰도 높음). (10월 21일 기준, 출처: 법원경매정보)