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서울중앙지방법원 2025타경103762 · 물건 1

서울특별시 관악구 봉천동 893-1 프라비다엠 2층201호

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최저입찰가 · 감정가 3억 1,400만원

2억 5,120만원

감정가 대비 80% · 매각기일 11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래보다 17% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	3억 1,400만원
최저입찰가	2억 5,120만원
감정가 대비	80%
공시가격	2026년 1억 9,200만원 · 최저가는 공시가격의 131%
매각기일	11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	30.12㎡
토지면적	33.00㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	2억 5,120만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

프라비다M 실거래 전체

실거래보다 17% 저렴신뢰도 높음

B등급· 60점

비교 대상: 프라비다M (봉천동 893-1) · 약 12평 · 전용 30㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	2억 5,120만원
기준 시세	3억 100만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	83.5%
시세와 차이	4,980만원
비교 거래 수	최근 3개월 2건 · 6개월 4건 · 1년 6건

추천 점수 60점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +20 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-0430.12㎡ · 16층	30.12㎡	16	3억원
2026-09-0930.12㎡ · 프라비다M · 14층	30.12㎡ · 프라비다M	14	3억 400만원
2026-07-0130.12㎡ · 프라비다M · 19층	30.12㎡ · 프라비다M	19	2억 7,800만원
2026-05-2330.01㎡ · 프라비다M · 3층	30.01㎡ · 프라비다M	3	3억 200만원
2026-02-1130.01㎡ · 프라비다M · 14층	30.01㎡ · 프라비다M	14	3억 1,500만원
2025-12-0530.01㎡ · 프라비다M · 16층	30.01㎡ · 프라비다M	16	3억 2,000만원
2025-06-1730.01㎡ · 프라비다M · 18층	30.01㎡ · 프라비다M	18	3억 1,600만원
2025-02-1730.12㎡ · 프라비다M · 14층	30.12㎡ · 프라비다M	14	3억 2,000만원
2025-01-1830.12㎡ · 프라비다M · 13층	30.12㎡ · 프라비다M	13	3억 1,000만원
2025-01-1130.12㎡ · 프라비다M · 17층	30.12㎡ · 프라비다M	17	3억 2,000만원
2024-04-3030.12㎡ · 프라비다M · 9층	30.12㎡ · 프라비다M	9	3억 1,300만원
2024-01-0830.12㎡ · 프라비다M · 15층	30.12㎡ · 프라비다M	15	3억 1,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 9,300만원 ~ 3억 1,400만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 300만원 (6건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(봉천동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 78.0% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 15.5㎡봉천동	1억 6,100만원	1억 317만원	64.1%	2회	-
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 30.0㎡봉천동	3억 3,500만원	2억 6,800만원	80.0%	1회	-
2026-11-05	다세대 37.5㎡봉천동	5억 200만원	4억 7,200만원	94.0%	4회	-
2026-11-04	아파트 13.2㎡봉천동	1억 3,800만원	8,832만원	64.0%	2회	-
2026-11-04	아파트 71.9㎡봉천동	5억 1,200만원	3억 2,879만원	64.2%	3회	-
2026-11-03	다세대 18.9㎡봉천동	1억 7,100만원	1억 4,612만원	85.4%	2회	-
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 20.3㎡봉천동	2억 7,000만원	2억 5,200만원	93.3%	1회	-
2026-11-03	다세대 29.2㎡봉천동	3억 2,600만원	2억 5,819만원	79.2%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 관악구 봉천동 아파트 30.1㎡ 법원 경매(서울중앙지방법원 2025타경103762 · 물건 1). 최저입찰가 2억 5,120만원으로 감정가 3억 1,400만원의 80%이다. 2026-11-03 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 3억 100만원보다 17% 낮다(신뢰도 높음). (11월 3일 기준, 출처: 법원경매정보)