최저입찰가 · 감정가 2억 1,400만원
5,138만원
감정가 대비 24% · 매각기일 11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
실거래보다 73% 저렴신뢰도 높음
권리 관련 경고 1건
- 유찰 4회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 2억 1,400만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 5,138만원 |
| 감정가 대비 | 24% |
| 공시가격 | 2026년 1억 1,100만원 · 최저가는 공시가격의 46% |
| 매각기일 | 11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | 64.38㎡ |
| 토지면적 | 46.97㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 21일 | 5,138만원 | 4회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
태산,대진.정광아파트 실거래 전체실거래보다 73% 저렴신뢰도 높음
S등급· 90점비교 대상: 태산,대진.정광아파트 (선학동 340) · 약 25평 · 전용 64㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상
| 최저입찰가 | 5,138만원 |
|---|---|
| 기준 시세 | 1억 9,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값) |
| 최저가 ÷ 시세 | 27.0% |
| 시세와 차이 | 1억 3,862만원 |
| 비교 거래 수 | 최근 3개월 4건 · 6개월 9건 · 1년 16건 |
추천 점수 90점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)
같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-1564.38㎡ · 2층 | 64.38㎡ | 2 | 1억 9,400만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-08-1364.38㎡ · 2층 | 64.38㎡ | 2 | 2억 700만원 | |
| 2026-08-1264.38㎡ · 4층 | 64.38㎡ | 4 | 1억 7,800만원 | |
| 2026-08-1064.38㎡ · 4층 | 64.38㎡ | 4 | 1억 7,800만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-07-2464.38㎡ · 1층 | 64.38㎡ | 1 | 2억원 | |
| 2026-07-0864.38㎡ · 5층 | 64.38㎡ | 5 | 1억 6,500만원 | |
| 2026-06-1064.38㎡ · 1층 | 64.38㎡ | 1 | 1억 9,000만원 | |
| 2024-06-1864.38㎡ · 2층 | 64.38㎡ | 2 | 2억 800만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
같은 건물·평형 최근 1년 월세 중앙값으로 채웠습니다 (월세 19건).
이 시군구 아파트 전월세전환율 5.7%
이 건물 매매가 기준으로 지금 수익률은 약 4.4%입니다. 바꿔 보세요.
- 전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-08 기준)
- 임대료·매매가: 국토교통부 실거래가
대략 이 가격대 (참고용)
1억 7,100만원 ~ 2억 900만원
- 연 임대수입 800만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
- ÷ 수익률 4.4% = 1억 9,000만원
- 범위 ±10%
💡 수익 기준 가격과 시세가 비슷합니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(선학동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 74.6% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 아파트 84.7㎡선학동 | 3억 200만원 | 2억 2,530만원 | 74.6% | 1회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
인천광역시 연수구 선학동 아파트 64.4㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경503491 · 물건 1). 최저입찰가 5,138만원으로 감정가 2억 1,400만원의 24%이다. 2026-11-04 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 1억 9,000만원보다 73% 낮다(신뢰도 높음). (11월 4일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 4일 확인)·국토교통부 실거래가·국토교통부 브이월드(공시가격). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책