최저입찰가 · 감정가 2억 8,500만원
9,776만원
감정가 대비 34% · 매각기일 10월 15일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
실거래보다 64% 저렴신뢰도 높음
권리 관련 경고 1건
- 유찰 3회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 2억 8,500만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 9,776만원 |
| 감정가 대비 | 34% |
| 공시가격 | 2026년 1억 6,000만원 · 최저가는 공시가격의 61% |
| 매각기일 | 10월 15일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | 68.04㎡ |
| 토지면적 | 37.45㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 7일 | 9,776만원 | 3회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
탄현마을(한신) 실거래 전체실거래보다 64% 저렴신뢰도 높음
S등급· 90점비교 대상: 탄현마을(한신) (탄현동 1479) · 약 27평 · 전용 68㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상
| 최저입찰가 | 9,776만원 |
|---|---|
| 기준 시세 | 2억 7,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값) |
| 최저가 ÷ 시세 | 36.2% |
| 시세와 차이 | 1억 7,225만원 |
| 비교 거래 수 | 최근 3개월 3건 · 6개월 7건 · 1년 21건 |
추천 점수 90점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)
같은 평형 최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-3068.04㎡ · 1층 | 68.04㎡ | 1 | 2억 3,500만원 | |
| 2026-09-1068.04㎡ · 8층 | 68.04㎡ | 8 | 2억 8,250만원 | |
| 2026-09-0268.04㎡ · 3층 | 68.04㎡ | 3 | 2억 6,900만원 | |
| 2026-06-2368.04㎡ · 608동 · 13층 | 68.04㎡ · 608동 | 13 | 2억 7,000만원 | |
| 2026-06-1068.04㎡ · 7층 | 68.04㎡ | 7 | 2억 7,000만원 | |
| 2026-06-0668.04㎡ · 604동 · 5층 | 68.04㎡ · 604동 | 5 | 2억 4,900만원 | |
| 2026-05-1468.04㎡ · 601동 · 12층 | 68.04㎡ · 601동 | 12 | 2억 7,000만원 | |
| 2026-05-0768.04㎡ · 605동 · 3층 | 68.04㎡ · 605동 | 3 | 2억 5,400만원 | |
| 2026-05-0568.04㎡ · 601동 · 7층 | 68.04㎡ · 601동 | 7 | 2억 5,000만원 | |
| 2026-04-2568.04㎡ · 605동 · 11층 | 68.04㎡ · 605동 | 11 | 2억 7,000만원 | |
| 2026-04-1568.04㎡ · 605동 · 10층 | 68.04㎡ · 605동 | 10 | 2억 4,900만원 | |
| 2026-04-1168.04㎡ · 605동 · 16층 | 68.04㎡ · 605동 | 16 | 2억 6,300만원 |
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
대략 이 가격대 (참고용)
2억 4,700만원 ~ 2억 7,400만원
- 출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 6,000만원 (21건)
- 범위 ±5% · 신뢰도 높음
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(탄현동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 76.1% (감정가 대비, 7건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 아파트 120.8㎡탄현동 | 7억원 | 5억 7,378만원 | 82.0% | 1회 | - |
| 2026-11-04 | 아파트 59.9㎡탄현동 | 2억 7,600만원 | 2억 3,110만원 | 83.7% | 1회 | - |
| 2026-11-03 | 아파트탄현동 | 7억 2,700만원 | 5억 7,100만원 | 78.5% | 1회 | - |
| 2026-10-20 | 아파트 84.7㎡탄현동 | 3억 9,100만원 | 2억 6,780만원 | 68.5% | 2회 | - |
| 2026-10-20 | 아파트탄현동 | 5억 9,000만원 | 4억 3,291만원 | 73.4% | 1회 | - |
| 2026-10-08 | 아파트 84.7㎡탄현동 | 3억 6,000만원 | 2억 7,610만원 | 76.7% | 1회 | - |
| 2026-10-07 | 아파트 135.0㎡탄현동 | 4억 3,500만원 | 3억 455만원 | 70.0% | 3회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 고양시 탄현동 아파트 68.0㎡ 법원 경매(고양지원 2025타경64502 · 물건 1). 최저입찰가 9,776만원으로 감정가 2억 8,500만원의 34%이다. 2026-10-15 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 2억 7,000만원보다 64% 낮다(신뢰도 높음). (10월 15일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 15일 확인)·국토교통부 실거래가·국토교통부 브이월드(공시가격). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책