최저입찰가 · 감정가 1억 2,900만원
9,030만원
감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 23일 (D-13)
실거래보다 2% 비쌈신뢰도 높음
핵심 정보
| 감정가 | 1억 2,900만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 9,030만원 |
| 감정가 대비 | 70% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 11월 23일 (D-13) |
| 전용면적 | 26.03㎡ |
| 토지면적 | 4.99㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 9일 | 9,030만원 | 1회 |
| 10월 7일 | 1억 2,900만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
인스타시티 실거래 전체실거래보다 2% 비쌈신뢰도 높음
C등급· 40점비교 대상: 인스타시티 (풍산동 527) · 전용 26㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상
| 최저입찰가 | 9,030만원 |
|---|---|
| 기준 시세 | 1억 2,600만원 (최근 6개월 실거래 중앙값) |
| 최저가 ÷ 시세 | 102.4% |
| 시세와 차이 | 300만원 |
| 비교 거래 수 | 최근 3개월 2건 · 6개월 3건 · 1년 3건 |
추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)
같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-2926.03㎡ · 12층 | 26.03㎡ | 12 | 1억 2,600만원 | |
| 2026-08-2226.03㎡ · 16층 | 26.03㎡ | 16 | 1억 2,950만원 | |
| 2026-08-2226.03㎡ · 16층 | 26.03㎡ | 16 | 1억 2,950만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-07-0226.03㎡ · 17층 | 26.03㎡ | 17 | 9,700만원 | |
| 2025-12-2626.03㎡ · 16층 | 26.03㎡ | 16 | 1억 2,500만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2025-06-0326.03㎡ · 3층 | 26.03㎡ | 3 | 1억 3,000만원 | |
| 2025-05-0126.03㎡ · 6층 | 26.03㎡ | 6 | 1억 3,000만원 | |
| 2025-03-2726.03㎡ · 4층 | 26.03㎡ | 4 | 1억 2,900만원 | |
| 2025-02-1926.03㎡ · 16층 | 26.03㎡ | 16 | 1억 3,200만원 | |
| 2024-12-1426.03㎡ · 10층 | 26.03㎡ | 10 | 1억 2,500만원 | |
| 2024-09-1326.03㎡ · 15층 | 26.03㎡ | 15 | 1억 4,500만원 | |
| 2024-06-1926.03㎡ · 8층 | 26.03㎡ | 8 | 1억 3,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
대략 이 가격대 (참고용)
1억 1,800만원 ~ 1억 3,400만원
- 출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 2,600만원 (3건)
- 범위 ±6% · 신뢰도 보통
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(풍산동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 27.4% (감정가 대비, 6건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 오피스텔 26.0㎡풍산동 | 1억 4,200만원 | 4,900만원 | 34.5% | 3회 | - |
| 2026-11-02 | 상가,오피스텔,근린시설 34.9㎡풍산동 | 1억 6,600만원 | 9,200만원 | 55.4% | 3회 | - |
| 2026-10-26 | 상가,오피스텔,근린시설풍산동 | 24억 3,200만원 | 3억 300만원 | 12.5% | 6회 | - |
| 2026-10-19 | 상가,오피스텔,근린시설 66.8㎡풍산동 | 1억 3,560만원 | 1,117만원 | 8.2% | 7회 | - |
| 2026-10-12 | 상가,오피스텔,근린시설 54.7㎡풍산동 | 8억 8,600만원 | 1억 5,995만원 | 18.1% | 5회 | - |
| 2026-10-12 | 상가,오피스텔,근린시설 48.1㎡풍산동 | 2억 200만원 | 7,226만원 | 35.8% | 3회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 하남시 풍산동 오피스텔 26.0㎡ 법원 경매(성남지원 2025타경53268 · 물건 1). 최저입찰가 9,030만원으로 감정가 1억 2,900만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-23이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 1억 2,600만원보다 2% 높다(신뢰도 높음). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 9일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책