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인천지방법원 2025타경1250 · 물건 1

인천광역시 미추홀구 주안동 81-15 알바트로스 9층909호

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지난 회차 공고입니다. 지금 입찰할 수 있는 회차의 조건(최저가·기일)은 다를 수 있습니다.

최저입찰가 · 감정가 9,100만원

4,459만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 19일 (D-9)

실거래보다 13% 비쌈참고용

권리 관련 경고 1건

위반건축물위반건축물로 표시돼 있습니다. 이행강제금이나 대출 제한이 있을 수 있습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	9,100만원
최저입찰가	4,459만원
감정가 대비	49%
공시가격	2026년 4,530만원 · 최저가는 공시가격의 98%
유찰	2회
매각기일	11월 19일 (D-9)
전용면적	17.82㎡
토지면적	4.54㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 5일	4,459만원	2회
10월 7일	6,370만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

알바트로스 실거래 전체

실거래보다 13% 비쌈참고용

D등급· 10점

비교 대상: 알바트로스 (주안동 81-15) · 약 7평 · 전용 17㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	4,459만원
기준 시세	3,950만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	112.9%
시세와 차이	509만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 2건

추천 점수 10점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 0 · 권리 경고 -10 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-05-0717.82㎡ · 알바트로스 · 6층	17.82㎡ · 알바트로스	6	3,900만원
2026-01-2817.02㎡ · 알바트로스 · 8층	17.02㎡ · 알바트로스	8	4,000만원
2025-03-2517.82㎡ · 알바트로스 · 4층	17.82㎡ · 알바트로스	4	4,050만원
2024-05-0917.82㎡ · 알바트로스 · 4층	17.82㎡ · 알바트로스	4	6,300만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-02-2717.73㎡ · 알바트로스 · 4층	17.73㎡ · 알바트로스	4	9,700만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-01-2517.82㎡ · 알바트로스 · 6층	17.82㎡ · 알바트로스	6	6,699만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(주안동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 35.9% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-06	아파트 128.2㎡주안동	3억 5,800만원	2억 4,000만원	67.0%	2회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 38.5㎡주안동	6,800만원	6,159만원	90.6%	2회	-
2026-11-02	연립주택,다세대,빌라 56.6㎡주안동	1억 2,100만원	5,058만원	41.8%	3회	-
2026-11-02	다세대 39.9㎡주안동	1억 200만원	4,288만원	42.0%	3회	-
2026-10-30	오피스텔 65.9㎡주안동	1억 8,000만원	2,000만원	11.1%	7회	-
2026-10-30	오피스텔 62.1㎡주안동	1억 6,900만원	2,000만원	11.8%	7회	-
2026-10-30	오피스텔 48.3㎡주안동	1억 3,200만원	1,500만원	11.4%	7회	-
2026-10-30	오피스텔 53.5㎡주안동	1억 4,600만원	1,700만원	11.6%	7회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 미추홀구 주안동 아파트 17.8㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경1250 · 물건 1). 최저입찰가 4,459만원으로 감정가 9,100만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-19이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 3,950만원보다 13% 높다(참고용). (11월 5일 기준, 출처: 법원경매정보)