법원 경매오피스텔서울·경기·인천 전문

서울서부지방법원 2025타경52453 · 물건 1

서울특별시 용산구 갈월동 101-49 갈월동에이트리움-고려 14층1417호

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최저입찰가 · 감정가 2억 7,400만원

2억 1,920만원

감정가 대비 80% · 매각기일 11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래보다 19% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	2억 7,400만원
최저입찰가	2억 1,920만원
감정가 대비	80%
매각기일	11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	31.51㎡
토지면적	14.67㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	2억 1,920만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

갈월동 에이트리움 실거래 전체

실거래보다 19% 저렴참고용

C등급· 42점

비교 대상: 갈월동 에이트리움 (갈월동 101-49) · 전용 30㎡ · 같은 평형 거래가 적어 옆 평형 거래로 비교 · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	2억 1,920만원
기준 시세	2억 6,900만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	81.5%
시세와 차이	4,980만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 1건 · 1년 3건

추천 점수 42점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +22 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-06-1830.97㎡ · 16층	30.97㎡	16	2억 5,500만원
2025-11-2930.97㎡ · 21층	30.97㎡	21	2억 6,900만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-11-2930.97㎡ · 21층	30.97㎡	21	2억 6,900만원
2025-11-2830.97㎡ · 21층	30.97㎡	21	2억 9,700만원
2025-06-2530.97㎡ · 9층	30.97㎡	9	2억 3,000만원
2025-04-1130.97㎡ · 8층	30.97㎡	8	3억원
2024-12-1930.97㎡ · 21층	30.97㎡	21	2억 8,000만원
2024-12-1830.97㎡ · 18층	30.97㎡	18	2억 7,500만원
2024-11-2930.97㎡ · 21층	30.97㎡	21	3억원
2024-10-2530.97㎡ · 21층	30.97㎡	21	3억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-06-2830.97㎡ · 21층	30.97㎡	21	3억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-03-1630.97㎡ · 11층	30.97㎡	11	2억 8,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 5,900만원 ~ 2억 8,000만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 6,900만원 (3건)
범위 ±4% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(갈월동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

서울특별시 용산구 갈월동 오피스텔 31.5㎡ 법원 경매(서울서부지방법원 2025타경52453 · 물건 1). 최저입찰가 2억 1,920만원으로 감정가 2억 7,400만원의 80%이다. 2026-11-03 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 2억 6,900만원보다 19% 낮다(참고용). (11월 3일 기준, 출처: 법원경매정보)