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인천지방법원 2026타경500879 · 물건 1

인천광역시 미추홀구 도화동 615-7 현대타운 1동 4층402호

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최저입찰가 · 감정가 8,000만원

5,600만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 19일 (D-9)

실거래보다 1% 비쌈참고용

핵심 정보

감정가	8,000만원
최저입찰가	5,600만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 3,990만원 · 최저가는 공시가격의 140%
유찰	1회
매각기일	11월 19일 (D-9)
전용면적	40.38㎡
대지지분	24.40㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 5일	5,600만원	1회
10월 7일	8,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

실거래보다 1% 비쌈참고용

D등급· 20점

비교 근거: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 · 전용 40㎡ · 비교 거래가 적어 참고용

최저입찰가	5,600만원
기준 시세	5,532만원 (같은 건물 비슷한 면적 최근 1년 실거래)
최저가 ÷ 시세	101.2%
시세와 차이	68만원
비교 거래 수	최근 1년 2건
대지지분	24.40㎡

추천 점수 20점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

5,000만원 ~ 6,100만원

출발점: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 5,532만원 (2건)
범위 ±10% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(도화동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 58.1% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	다세대도화동	3억 900만원	1억 5,936만원	51.6%	2회	-
2026-11-03	다세대 27.9㎡도화동	6,600만원	2,640만원	40.0%	3회	-
2026-11-02	아파트 65.5㎡도화동	2억 7,700만원	1억 7,947만원	64.8%	2회	-
2026-11-02	아파트 76.2㎡도화동	3억 2,200만원	1억 9,103만원	59.3%	2회	-
2026-11-02	아파트 65.5㎡도화동	2억 7,700만원	1억 8,427만원	66.5%	2회	-
2026-11-02	아파트 65.5㎡도화동	2억 7,700만원	1억 8,500만원	66.8%	2회	-
2026-11-02	아파트 65.5㎡도화동	2억 7,700만원	1억 7,949만원	64.8%	2회	-
2026-11-02	아파트 65.5㎡도화동	2억 7,700만원	1억 4,100만원	50.9%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 미추홀구 도화동 다세대 40.4㎡ 법원 경매(인천지방법원 2026타경500879 · 물건 1). 최저입찰가 5,600만원으로 감정가 8,000만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-19이다. 같은 건물 비슷한 면적 빌라의 최근 1년 실거래로 추정한 시세 5,532만원보다 1% 높다(참고용). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)