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남양주지원 2025타경71712 · 물건 1

경기도 구리시 인창동 664-1 인창2단지주공아파트 202동 20층 2004호

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최저입찰가 · 감정가 7억 200만원

7억 200만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 12일 (D-2)

실거래보다 16% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	7억 200만원
최저입찰가	7억 200만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 4억 2,800만원 · 최저가는 공시가격의 164%
유찰	0회
매각기일	11월 12일 (D-2)
전용면적	84.99㎡
토지면적	42.00㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 29일	7억 200만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

주공2 실거래 전체

실거래보다 16% 저렴신뢰도 높음

B등급· 59점

비교 대상: 주공2 (인창동 664-1) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	7억 200만원
기준 시세	8억 3,250만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	84.3%
시세와 차이	1억 3,050만원
비교 거래 수	최근 3개월 4건 · 6개월 16건 · 1년 64건

추천 점수 59점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +19 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-2784.99㎡ · 7층	84.99㎡	7	8억 8,500만원
2026-09-2884.99㎡ · 13층	84.99㎡	13	8억 6,000만원
2026-08-2584.99㎡ · 18층	84.99㎡	18	8억 6,000만원
2026-08-1084.99㎡ · 4층	84.99㎡	4	8억 4,500만원
2026-07-0284.99㎡ · 203동 · 11층	84.99㎡ · 203동	11	8억 5,500만원
2026-07-0284.99㎡ · 202동 · 11층	84.99㎡ · 202동	11	8억 8,000만원
2026-06-2884.99㎡ · 19층	84.99㎡	19	8억 2,000만원
2026-06-1684.99㎡ · 209동 · 14층	84.99㎡ · 209동	14	8억 3,000만원
2026-06-1584.99㎡ · 212동 · 4층	84.99㎡ · 212동	4	8억 3,500만원
2026-06-1184.99㎡ · 208동 · 7층	84.99㎡ · 208동	7	7억 9,000만원
2026-06-0984.99㎡ · 10층	84.99㎡	10	8억 1,000만원
2026-05-3084.99㎡ · 204동 · 8층	84.99㎡ · 204동	8	8억원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

6억 8,600만원 ~ 8억 1,400만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 7억 5,000만원 (64건)
범위 ±9% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(인창동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 구리시 인창동 아파트 85.0㎡ 법원 경매(남양주지원 2025타경71712 · 물건 1). 최저입찰가 7억 200만원으로 감정가 7억 200만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-12이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 8억 3,250만원보다 16% 낮다(신뢰도 높음). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)