법원 경매다세대서울·경기·인천 전문

서울중앙지방법원 2026타경100266 · 물건 1

서울특별시 동작구 상도1동 483-2 2층202호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 2억 8,500만원

2억 8,500만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 10일 (D-1)

동네 시세보다 5% 비쌈참고용

핵심 정보

감정가	2억 8,500만원
최저입찰가	2억 8,500만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 1억 4,500만원 · 최저가는 공시가격의 197%
유찰	0회
매각기일	11월 10일 (D-1)
전용면적	41.81㎡
대지지분	69.91㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	2억 8,500만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세보다 5% 비쌈참고용

D등급· 20점

비교 근거: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) · 전용 41㎡ · 대지지분을 몰라 참고용

최저입찰가	2억 8,500만원
기준 시세	2억 7,173만원 (같은 동네 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	104.9%
시세와 차이	1,327만원
비교 거래 수	최근 1년 9건
대지지분	69.91㎡

추천 점수 20점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 5,100만원 ~ 2억 9,200만원

출발점: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) 2억 7,173만원 (9건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(상도1동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 67.9% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	오피스텔 14.3㎡상도1동	2억 300만원	1억 6,223만원	79.9%	2회	-
2026-11-05	오피스텔 13.3㎡상도1동	1억 8,500만원	1억 500만원	56.8%	5회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 29.8㎡상도1동	3억 1,130만원	2억 4,667만원	79.2%	2회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 12.7㎡상도1동	1억 7,400만원	1억 1,340만원	65.2%	15회	-
2026-10-22	오피스텔 13.3㎡상도1동	1억 8,600만원	1억 2,178만원	65.5%	8회	-
2026-10-15	상가,오피스텔,근린시설 12.7㎡상도1동	1억 8,500만원	1억 1,112만원	60.1%	6회	-
2026-10-15	상가,오피스텔,근린시설 12.7㎡상도1동	1억 7,800만원	1억 210만원	57.4%	4회	-
2026-10-15	상가,오피스텔,근린시설 14.3㎡상도1동	2억 2,000만원	1억 7,515만원	79.6%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 동작구 상도1동 다세대 41.8㎡ 법원 경매(서울중앙지방법원 2026타경100266 · 물건 1). 최저입찰가 2억 8,500만원으로 감정가 2억 8,500만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 동네 빌라의 ㎡당 시세로(대지지분 정보 없음) 추정한 시세 2억 7,173만원보다 5% 높다(참고용). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)