법원 경매오피스텔서울·경기·인천 전문

서울중앙지방법원 2025타경104638 · 물건 1

서울특별시 서초구 서초동 1445-14 더 서초 103동 6층609호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 3억 4,400만원

3억 4,400만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 12일 (D-2)

실거래보다 8% 비쌈신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	3억 4,400만원
최저입찰가	3억 4,400만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	11월 12일 (D-2)
전용면적	36.27㎡
토지면적	15.95㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 29일	3억 4,400만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

더샾서초 실거래 전체

실거래보다 8% 비쌈신뢰도 보통

D등급· 30점

비교 대상: 더샾서초 (서초동 1445-14) · 전용 36㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	3억 4,400만원
기준 시세	3억 2,000만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	107.5%
시세와 차이	2,400만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 1건 · 1년 3건

추천 점수 30점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-07-1336.27㎡ · 6층	36.27㎡	6	3억 1,000만원
2026-02-0336.27㎡ · 20층	36.27㎡	20	3억 5,500만원
2026-01-1536.27㎡ · 20층	36.27㎡	20	3억 5,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-11-1036.27㎡ · 13층	36.27㎡	13	3억 2,000만원
2025-10-0436.27㎡ · 4층	36.27㎡	4	3억 1,000만원
2024-08-0836.27㎡ · 10층	36.27㎡	10	3억 4,000만원
2024-08-0636.27㎡ · 20층	36.27㎡	20	3억 4,200만원
2024-07-2336.27㎡ · 10층	36.27㎡	10	3억 3,000만원
2024-07-1036.27㎡ · 23층	36.27㎡	23	3억 4,500만원
2024-05-2736.27㎡ · 9층	36.27㎡	9	3억원
2024-05-0136.27㎡ · 6층	36.27㎡	6	3억 2,300만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 900만원 ~ 3억 3,100만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 2,000만원 (3건)
범위 ±4% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(서초동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 71.0% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	오피스텔 19.8㎡서초동	2억 1,700만원	1억 6,856만원	77.7%	5회	-
2026-10-28	연립주택,다세대,빌라 57.7㎡서초동	15억 2,400만원	6억 7,005만원	44.0%	5회	-
2026-10-22	연립주택,다세대,빌라 22.9㎡서초동	5억 300만원	5억 7,301만원	113.9%	0회	-
2026-10-20	상가,오피스텔,근린시설 33.6㎡서초동	2억 6,000만원	1억 3,312만원	51.2%	3회	-
2026-10-15	상가,오피스텔,근린시설 16.9㎡서초동	1억 6,500만원	1억 7,000만원	103.0%	0회	-
2026-10-14	다세대 30.0㎡서초동	5억 1,500만원	3,788만원	7.4%	12회	-
2026-10-13	상가,오피스텔,근린시설 19.3㎡서초동	1억 9,700만원	1억 7,356만원	88.1%	1회	-
2026-10-08	다세대 28.3㎡서초동	4억 3,600만원	3억 5,950만원	82.5%	4회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 서초구 서초동 오피스텔 36.3㎡ 법원 경매(서울중앙지방법원 2025타경104638 · 물건 1). 최저입찰가 3억 4,400만원으로 감정가 3억 4,400만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-12이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 3억 2,000만원보다 8% 높다(신뢰도 보통). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)