최저입찰가 · 감정가 4억 2,000만원
3억 3,600만원
감정가 대비 80% · 유찰 2회 · 입찰 기간 12월 7일 ~ 12월 9일 (D-30)
실거래보다 20% 저렴참고용
핵심 정보
| 감정가 | 4억 2,000만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 3억 3,600만원 |
| 감정가 대비 | 80% |
| 유찰 | 2회 |
| 입찰 기간 | 12월 7일 ~ 12월 9일 (D-30) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 8.27㎡ |
| 건물면적 | 42.55㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 15일 | 3억 3,600만원 | 2회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
동대문베네스트2 실거래 전체실거래보다 20% 저렴참고용
C등급· 44점비교 대상: 동대문베네스트2 (용두동 144-31) · 전용 42㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교
| 최저입찰가 | 3억 3,600만원 |
|---|---|
| 기준 시세 | 4억 2,000만원 (최근 1년 실거래 중앙값) |
| 최저가 ÷ 시세 | 80.0% |
| 시세와 차이 | 8,400만원 |
| 비교 거래 수 | 최근 3개월 0건 · 6개월 1건 · 1년 1건 |
추천 점수 44점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +24 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)
같은 평형 최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-2142.55㎡ · 16층 | 42.55㎡ | 16 | 4억 2,000만원 |
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
대략 이 가격대 (참고용)
3억 9,500만원 ~ 4억 4,500만원
- 출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 4억 2,000만원 (1건)
- 범위 ±6% · 신뢰도 낮음
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(용두동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 84.9% (감정가 대비, 2건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 상가,오피스텔,근린시설용두동 | 33억 6,798만원 | 30억 4,000만원 | 90.3% | 1회 | - |
| 2026-10-13 | 오피스텔 21.3㎡용두동 | 2억 4,900만원 | 1억 9,824만원 | 79.6% | 10회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
서울특별시 동대문구 용두동 오피스텔 온비드 공매(서울특별시 동대문구 용두동 144-31 동대문베네스트2 제3층 제302호). 최저입찰가 3억 3,600만원으로 감정가 4억 2,000만원의 80%이다. 입찰 마감은 2026-12-09이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 4억 2,000만원보다 20% 낮다(참고용). (11월 9일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 9일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.