온비드 공매교육연구시설서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 5,421만원
5,421만원
감정가 대비 100% · 유찰 3회 · 입찰 기간 11월 6일 ~ 11월 12일 (D-2)
핵심 정보
| 감정가 | 5,421만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 5,421만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 유찰 | 3회 |
| 입찰 기간 | 11월 6일 ~ 11월 12일 (D-2) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | - |
| 건물면적 | 68.00㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 7일 | 5,421만원 | 3회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 9일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 364만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 준공업지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 교육환경보호구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 학교, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 건물명 | 문일중.고등학교 |
|---|---|
| 주용도 | 교육연구시설 |
| 사용승인 | 1972년 |
| 규모 | 지상 5층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 10,893.85㎡ |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 시흥동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-31 | 시흥동 912-20 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 2층 · 1997년직거래 | 85.1㎡ | 2억원 | 235만원전용 기준 |
| 2026-10-29 | 시흥동 984 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준공업 · 집합 · 3층 · 1987년직거래 | 22.9㎡ | 1억 4,200만원 | 621만원전용 기준 |
| 2026-10-27 | 시흥동 984 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준공업 · 집합 · 3층 · 1987년 | 22.9㎡ | 1억 9,000만원 | 831만원전용 기준 |
| 2026-10-26 | 시흥동 984 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준공업 · 집합 · 2층 · 1987년 | 22.9㎡ | 1억 8,800만원 | 822만원전용 기준 |
| 2026-10-21 | 시흥동 883-11 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 6층 · 2018년 | 69.1㎡ | 3억 8,000만원 | 550만원전용 기준 |
| 2026-10-01 | 시흥동 984 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준공업 · 집합 · 2층 · 1987년 | 22.9㎡ | 1억 8,800만원 | 822만원전용 기준 |
| 2026-09-23 | 시흥동 984 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준공업 · 집합 · 2층 · 1987년 | 22.9㎡ | 1억 8,500만원 | 809만원전용 기준 |
| 2026-09-23 | 시흥동 984 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준공업 · 집합 · 1층 · 1987년 | 24.8㎡ | 2억 3,000만원 | 926만원전용 기준 |
| 2026-09-23 | 시흥동 984 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준공업 · 집합 · 3층 · 1987년 | 22.9㎡ | 1억 7,500만원 | 766만원전용 기준 |
| 2026-09-19 | 시흥동 984 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준공업 · 집합 · 3층 · 1987년직거래 | 22.9㎡ | 2억 300만원 | 888만원전용 기준 |
| 2026-09-19 | 시흥동 984 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준공업 · 집합 · 2층 · 1987년직거래 | 22.9㎡ | 2억 2,100만원 | 967만원전용 기준 |
| 2026-09-19 | 시흥동 984 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준공업 · 집합 · 1층 · 1987년직거래 | 24.8㎡ | 2억 9,600만원 | 1,192만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 5,421만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 364만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
18억 2,600만원 ~ 22억 3,200만원
- 땅값 0만원 = 공시지가 × 0㎡ × 1.20배
- 건물값 20억 2,900만원 = 새로 지으면 202억 8,900만원 × 잔가율 10%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 높습니다. 건물 가치가 시장에서 덜 반영됐을 수 있습니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(시흥동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 52.5% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-21 | 대지시흥동 | 3억 3,346만원 | 1억 7,500만원 | 52.5% | 4회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
서울특별시 금천구 시흥동 교육연구시설 온비드 공매(서울특별시 금천구 시흥동 559-1 문일고등학교 교육연구시설). 최저입찰가 5,421만원으로 감정가 5,421만원의 100%이다. 입찰 마감은 2026-11-12이다. (11월 9일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 9일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.