온비드 공매단독주택서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 3억 6,058만원
2억 8,847만원
감정가 대비 80% · 유찰 0회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-1)
권리 관련 경고 1건
- 지분매각건물·토지의 일부 지분만 매각됩니다. 다른 공유자와의 관계, 사용·대출 제한을 확인해야 합니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 온비드 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 3억 6,058만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 2억 8,847만원 |
| 감정가 대비 | 80% |
| 유찰 | 0회 |
| 입찰 기간 | 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-1) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 25.59㎡ |
| 건물면적 | 45.47㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 10일 | 2억 8,847만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 9일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 376만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 지구단위계획구역, 상대보호구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 단독주택 |
|---|---|
| 사용승인 | 1994년 |
| 규모 | 지상 2층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 194.14㎡ |
| 대지면적 | 143.4㎡ |
| 용적률 | 101.9% |
| 건폐율 | 57.4% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 상도동 단독·다가구 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | 상도동 2** | 단독·다가구 · 다가구 · 1997년 | 140㎡ / 연 189.9㎡ | 13억 1,000만원 | 936만원대지 기준 |
| 2026-10-19 | 상도동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1989년 | 109㎡ / 연 120㎡ | 8억 2,000만원 | 752만원대지 기준 |
| 2026-10-15 | 상도동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1973년 | 109㎡ / 연 83.9㎡ | 9억 3,000만원 | 853만원대지 기준 |
| 2026-10-10 | 상도동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 1990년 | 198㎡ / 연 287.7㎡ | 17억 1,000만원 | 864만원대지 기준 |
| 2026-10-09 | 상도동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1970년 | 79㎡ / 연 115.7㎡ | 9억 5,500만원 | 1,209만원대지 기준 |
| 2026-10-08 | 상도동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 1989년 | 152㎡ / 연 214.3㎡ | 16억 2,000만원 | 1,066만원대지 기준 |
| 2026-10-03 | 상도동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1989년 | 146㎡ / 연 214.5㎡ | 12억 1,000만원 | 829만원대지 기준 |
| 2026-08-05 | 상도동 2** | 단독·다가구 · 다가구 · 2019년 | 147㎡ / 연 363.5㎡ | 12억 5,000만원 | 850만원대지 기준 |
| 2026-08-05 | 상도동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1967년직거래 | 139㎡ / 연 61.5㎡ | 15억 5,000만원 | 1,115만원대지 기준 |
| 2026-08-04 | 상도동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1997년 | 122㎡ / 연 255.7㎡ | 14억 9,500만원 | 1,225만원대지 기준 |
| 2026-08-01 | 상도동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1984년 | 109㎡ / 연 81㎡ | 10억원 | 917만원대지 기준 |
| 2026-07-27 | 상도동 2** | 단독·다가구 · 다가구 · 1991년 | 129㎡ / 연 199.7㎡ | 11억 7,000만원 | 907만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 3억 6,058만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 376만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
6억 2,000만원 ~ 7억 5,700만원
- 땅값 6억 4,700만원 = 공시지가 × 143.4㎡ × 1.20배
- 건물값 4,100만원 = 새로 지으면 4억 1,100만원 × 잔가율 10%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 높습니다. 건물 가치가 시장에서 덜 반영됐을 수 있습니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
서울특별시 동작구 상도동 단독주택 온비드 공매(서울특별시 동작구 상도동 193-48 [토지 및 건물]). 최저입찰가 2억 8,847만원으로 감정가 3억 6,058만원의 80%이다. 입찰 마감은 2026-11-11이다. (11월 9일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 9일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.