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서울남부지방법원 2025타경816 · 물건 1

서울특별시 영등포구 영등포동4가 55 하이앤드63에스티 제5층 제509호

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최저입찰가 · 감정가 4억 6,100만원

4억 6,100만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 19일 (D-10)

실거래보다 23% 비쌈참고용

핵심 정보

감정가	4억 6,100만원
최저입찰가	4억 6,100만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	11월 19일 (D-10)
전용면적	28.12㎡
토지면적	14.08㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 5일	4억 6,100만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

HIGHEND 63st 실거래 전체

실거래보다 23% 비쌈참고용

D등급· 20점

비교 대상: HIGHEND 63st (영등포동4가 55) · 전용 28㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	4억 6,100만원
기준 시세	3억 7,500만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	122.9%
시세와 차이	8,600만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 1건 · 1년 1건

추천 점수 20점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-3028.12㎡ · 4층	28.12㎡	4	4억 6,321만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-09-2228.12㎡ · 7층	28.12㎡	7	4억 7,854만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-09-1428.12㎡ · 3층	28.12㎡	3	4억 6,110만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-09-1028.12㎡ · 3층	28.12㎡	3	4억 6,110만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-09-0828.12㎡ · 4층	28.12㎡	4	4억 6,321만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-09-0728.12㎡ · 3층	28.12㎡	3	4억 6,110만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-09-0328.12㎡ · 3층	28.12㎡	3	4억 6,110만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-07-2928.12㎡ · 4층	28.12㎡	4	4억 6,321만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-07-2428.12㎡ · 6층	28.12㎡	6	3억 7,500만원
2026-07-2428.12㎡ · 4층	28.12㎡	4	4억 6,321만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-07-1628.12㎡ · 4층	28.12㎡	4	4억 6,321만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-07-1328.12㎡ · 8층	28.12㎡	8	4억 7,854만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 5,300만원 ~ 3억 9,800만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 7,500만원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(영등포동4가) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 77.4% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-13	오피스텔 27.7㎡영등포동4가	2억 1,100만원	1억 6,328만원	77.4%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 영등포구 영등포동4가 오피스텔 28.1㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2025타경816 · 물건 1). 최저입찰가 4억 6,100만원으로 감정가 4억 6,100만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-19이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 3억 7,500만원보다 23% 높다(참고용). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)